鄭(zheng)州(zhou)將于今年7月1日起(qi)推(tui)(tui)行(xing)(xing)房(fang)屋銷售(shou)新政(zheng)。新政(zheng)規(gui)定(ding)上街區以外(wai)的(de)鄭(zheng)州(zhou)區域內，新建住房(fang)將推(tui)(tui)行(xing)(xing)“透明房(fang)價(jia)”，每套房(fang)子的(de)售(shou)價(jia)都要在網上進行(xing)(xing)公示，房(fang)價(jia)不得超過備案的(de)最高銷售(shou)價(jia)。
遺憾的(de)是，如(ru)果開(kai)發商未履(lv)行上述職責，具體如(ru)何處罰，新政(zheng)未曾提及。
消息
新建住房價(jia)格(ge)要(yao)公示
昨(zuo)天，鄭州市政府辦公(gong)廳發布了《關于對新(xin)建住房商(shang)品銷(xiao)售價(jia)(jia)格進(jin)行(xing)備(bei)案(an)管(guan)理的(de)通(tong)知(zhi)(zhi)》（以下簡稱《通(tong)知(zhi)(zhi)》）。《通(tong)知(zhi)(zhi)》提到，鄭州市政府已(yi)經決定對市區商(shang)品住房銷(xiao)售價(jia)(jia)格實行(xing)備(bei)案(an)管(guan)理。
需要備案的房子包括(kuo)房地產開(kai)發企業經(jing)政府批準開(kai)發的新建商品住(zhu)房，以(yi)及已辦(ban)理預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)但尚未售(shou)出的商品住(zhu)房。
其中，鄭州市物(wu)(wu)價(jia)(jia)(jia)局將(jiang)對上街區以(yi)外的(de)新建住(zhu)房銷售價(jia)(jia)(jia)格進(jin)(jin)行備(bei)案（上街區物(wu)(wu)價(jia)(jia)(jia)主管(guan)部(bu)門負責本地(di)區房價(jia)(jia)(jia)備(bei)案管(guan)理），將(jiang)開發企業(ye)商品住(zhu)房銷售價(jia)(jia)(jia)格備(bei)案情況在價(jia)(jia)(jia)格信息網(wang)和房地(di)產網(wang)上進(jin)(jin)行公示(shi)，以(yi)便社會監督。
此(ci)外，備案內容還包括：商(shang)品(pin)房(fang)(fang)交易(yi)及產權轉(zhuan)移(yi)等代收(shou)代辦的(de)收(shou)費(fei)項目、收(shou)費(fei)標準；商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售時選聘物(wu)業(ye)管理企業(ye)的(de)前(qian)期物(wu)業(ye)服務內容、服務標準及收(shou)費(fei)依(yi)據、收(shou)費(fei)標準。
2013年7月1日(ri)起，鄭州市將推行新政。2013年7月1日(ri)前(qian)未辦理預售(shou)許可證的商品住房(fang)，在(zai)銷售(shou)前(qian)需(xu)到當地有管轄權的價格(ge)主管部門進(jin)行銷售(shou)價格(ge)備(bei)案。
2013年7月(yue)1日(ri)前(qian)已辦(ban)理預售(shou)許(xu)可證但尚未(wei)售(shou)出的商品住(zhu)房，應在2013年8月(yue)1日(ri)前(qian)補(bu)辦(ban)銷(xiao)售(shou)價格備案手續。
亮點
今年(nian)(nian)年(nian)(nian)初(chu)，鄭州(zhou)市就出臺(tai)文件提出“住房(fang)價(jia)格增幅不(bu)高于年(nian)(nian)度城鎮(zhen)居民(min)人均(jun)可支配收(shou)入實際增幅”，《通(tong)知》是鄭州(zhou)市政府第二次以(yi)文件形式(shi)加強對(dui)房(fang)價(jia)的(de)監控、監管。與以(yi)往相比(bi)，該政策有(you)不(bu)少亮點，比(bi)如(ru)每套房(fang)子的(de)價(jia)格都要在網上進行公示(shi)等。
一房一價 透明銷(xiao)售
政(zheng)策：商品住房(fang)銷(xiao)售價(jia)(jia)格備(bei)案實行(xing)(xing)“一(yi)房(fang)一(yi)價(jia)(jia)”。開發企業在(zai)對商品住房(fang)銷(xiao)售價(jia)(jia)格進(jin)(jin)行(xing)(xing)備(bei)案時(shi)，應(ying)對全部(bu)的商品住房(fang)銷(xiao)售價(jia)(jia)格進(jin)(jin)行(xing)(xing)備(bei)案，并實行(xing)(xing)“一(yi)房(fang)一(yi)價(jia)(jia)”。
價格主管部門要及時(shi)將開(kai)發(fa)企業商品住房(fang)銷售價格備案(an)情(qing)況在價格信息網和房(fang)地(di)產網上進行公示，以便(bian)社會(hui)監督。
解讀：
鄭州市(shi)物(wu)價(jia)局公(gong)用處工(gong)作人(ren)員(yuan)介(jie)紹，推行該(gai)政策(ce)，就是要求(qiu)開(kai)發(fa)商真正做(zuo)到明碼(ma)標價(jia)，每套房(fang)子(zi)的(de)價(jia)格都要進行公(gong)示。政策(ce)如(ru)果推行，有望杜絕開(kai)發(fa)商低備(bei)案價(jia)、高售價(jia)現象。
最高售價要(yao)備案
政策：開發(fa)企業在價格(ge)主(zhu)管部門備案的商品(pin)住房銷售價格(ge)為最高銷售價格(ge)。備案價格(ge)需(xu)要調(diao)整時，應當重(zhong)新履行備案手續(xu)。
解(jie)讀：
鄭州市房(fang)(fang)管(guan)局(ju)市場處(chu)工作人員介紹，關于房(fang)(fang)價備(bei)案(an)，鄭州市一(yi)直在執行相關政(zheng)策，但備(bei)案(an)的是(shi)房(fang)(fang)子均價。而推行最高銷售價格備(bei)案(an)，意味著幫購房(fang)(fang)者(zhe)在具體區域(yu)內購房(fang)(fang)劃定了上(shang)限，為其提供購房(fang)(fang)參考。
售房情況一月(yue)一報
政(zheng)策：開(kai)發企業在每月(yue)結(jie)束后5日(ri)(ri)內(nei)(nei)，應向(xiang)價格(ge)(ge)主管部門書面(mian)(mian)上報(bao)上月(yue)商品住房(fang)銷售情(qing)況(kuang)。各縣（市）和上街(jie)區價格(ge)(ge)主管部門在每月(yue)結(jie)束后10日(ri)(ri)內(nei)(nei)，應向(xiang)鄭州市物價局上報(bao)本轄(xia)區上月(yue)商品住房(fang)銷售情(qing)況(kuang)。報(bao)送的內(nei)(nei)容包括：開(kai)發企業名(ming)稱(cheng)、樓盤名(ming)稱(cheng)、房(fang)源房(fang)號、建筑面(mian)(mian)積、銷售狀態、申報(bao)備案價格(ge)(ge)、實際成交(jiao)價格(ge)(ge)。
解讀：
河(he)南財經政法大(da)學房地產經濟研究所所長李曉峰說，新政要求開(kai)發商網上(shang)公開(kai)每套房子的售價，每月(yue)上(shang)報房屋銷售情況，有(you)助于國家掌握房子存量(liang)信(xin)息和房價變化動(dong)態，及時、有(you)針對性(xing)地作出階段性(xing)的政策調整(zheng)，實現長期的房價調控目標。
疑問
規定(ding)了7條企業(ye)禁令
卻沒有具體處罰措施(shi)
《通知》中提到了7種開(kai)發企業不得有的價格行為：
不按規(gui)定進行價格備案；
實際成交價格(ge)高(gao)于備案價格(ge)（含(han)已公示(shi)的(de)價格(ge)優惠方式）；
不(bu)按規(gui)定(ding)明碼標價；
以協(xie)(xie)議、決定或者其他協(xie)(xie)同(tong)行為相互串通，統一、維持、變更價格；
通過囤積截(jie)留房源、捂盤(pan)惜售(shou)等方(fang)式(shi)限制(zhi)銷(xiao)售(shou)數(shu)量，操縱價格；
捏造、散布漲價或者(zhe)房源短(duan)缺等(deng)信息(xi)，哄抬(tai)價格，推動商(shang)品住房價格過(guo)高(gao)上漲；
法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規、規章禁止的其他價格(ge)違法(fa)(fa)行為。
雖然明確(que)了禁(jin)止行(xing)為(wei)，但關于如何處罰(fa)，《通知》并(bing)未明確(que)提出。只(zhi)是提到“一旦(dan)房(fang)地產市(shi)場價格出現(xian)異(yi)常波動(dong)時，物價部(bu)門將對開發企業采取公(gong)告、會議、書(shu)面通知、約談等(deng)方式給予提醒告誡”。
鄭(zheng)州市物價局(ju)公用(yong)處工作人員說，目前(qian)，關于(yu)給(gei)什么樣(yang)的(de)企業備案、怎么備案、政(zheng)策如(ru)何執(zhi)行(xing)都還(huan)在商討中。預計下(xia)周一前(qian)后(hou)，鄭(zheng)州市物價局(ju)、鄭(zheng)州市房管局(ju)等相關部門會(hui)召開(kai)《通知》如(ru)何執(zhi)行(xing)的(de)具體(ti)情況(kuang)說明(ming)會(hui)。
此外，最令物價(jia)部門頭(tou)疼的是(shi)， “我們人(ren)手(shou)根本不夠”。