作為(wei)中國經濟增長的重要引(yin)擎，中國樓市即將發生10件大事。
1、房價(jia)上漲調(diao)控聲音再起
2015年上(shang)半年，就在所有(you)人的(de)目(mu)光(guang)都聚焦資本市(shi)場(chang)的(de)時候，中國樓市(shi)正悄無聲息的(de)告(gao)別低迷，穩步回暖。這是樓市(shi)告(gao)別黃金時代(dai)后，再次(ci)迎(ying)來復(fu)蘇。
據(ju)中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀(yin)行7月22日發布(bu)了(le)《2015年(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)半年(nian)(nian)(nian)金融(rong)機(ji)構貸(dai)款投(tou)向統(tong)計(ji)報告》，數(shu)據(ju)顯示，今年(nian)(nian)(nian)1-6月，個人(ren)購房貸(dai)款增(zeng)加1.12萬億元(yuan)，同(tong)(tong)比（比上(shang)(shang)年(nian)(nian)(nian)同(tong)(tong)期）多增(zeng)1767億元(yuan)，這也(ye)是有記錄以來半年(nian)(nian)(nian)度個人(ren)房貸(dai)首破萬億。
截至(zhi)今年6月末，個人房(fang)貸余(yu)額12.64萬(wan)億(yi)元，同比增長17.8%，增速(su)比上(shang)季末高0.2個百分(fen)點(dian)，比各項貸款增速(su)4.4個百分(fen)點(dian)。國家統(tong)計局(ju)最(zui)新(xin)數(shu)據(ju)顯示，上(shang)半年，全國房(fang)地產開發投資(zi)43955億(yi)元，同比名義增長4.6%，其中住宅投資(zi)增長2.8%。
全(quan)國(guo)商品房銷(xiao)售面積(ji)50264萬平方米，同比增長3.9%，全(quan)國(guo)商品房銷(xiao)售額34259億(yi)元，同比增長10.0%，其中住宅(zhai)銷(xiao)售額增長12.9%。上半年(nian)，房地產開發企業到位資金58948億(yi)元，同比增長0.1%。
中國指(zhi)數(shu)研究院發布的(de)(de)百城(cheng)房(fang)價(jia)數(shu)據也顯示，6月份中國平均(jun)房(fang)價(jia)環比(bi)上漲(zhang)(zhang)0.56%，高于5月份0.45%的(de)(de)環比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)，是(shi)2014年1月以來的(de)(de)最(zui)高環比(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)。在這之前，百城(cheng)房(fang)價(jia)剛剛在5月份完(wan)成了由跌轉(zhuan)漲(zhang)(zhang)的(de)(de)過程。
隨著環比(bi)房(fang)價上漲(zhang)城(cheng)市(shi)的增多(duo)，越來越多(duo)的城(cheng)市(shi)同(tong)比(bi)降幅(fu)有(you)所收窄，個(ge)別(bie)城(cheng)市(shi)同(tong)比(bi)出現上漲(zhang)。數據顯示，今年(nian)6月份，70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市(shi)中(zhong)有(you)68個(ge)城(cheng)市(shi)新房(fang)價格低于一年(nian)前，但(dan)其中(zhong)56個(ge)城(cheng)市(shi)降幅(fu)比(bi)上月收窄。
此外(wai)，有66個城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)住(zhu)宅價(jia)(jia)(jia)格(ge)同比下降低于一年前，但降幅比上(shang)(shang)月(yue)收窄的(de)城(cheng)市(shi)有51個。70個城(cheng)市(shi)中，上(shang)(shang)海(hai)6月(yue)新房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)格(ge)較去年同比上(shang)(shang)漲(zhang)0.2%，而(er)深圳房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)較去年同比上(shang)(shang)漲(zhang)15.9%。據易居(ju)研究院測算，在房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)上(shang)(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)增(zeng)多的(de)同時，平均房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)也出現上(shang)(shang)漲(zhang)。其出具的(de)數據顯(xian)示，6月(yue)份(fen)，70個大(da)中城(cheng)市(shi)新房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)格(ge)環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.2%，較5月(yue)份(fen)0.1%的(de)增(zeng)幅還擴大(da)了0.1個百分點，近一年來連續兩次實現正增(zeng)長(chang)。
國家(jia)統計局數(shu)據(ju)顯示，6月(yue)一線城市房價上(shang)漲(zhang)(zhang)依然驚人(ren)，其中深圳(zhen)新房價格環(huan)比漲(zhang)(zhang)幅高達7.2%，此(ci)外(wai)，上(shang)海上(shang)漲(zhang)(zhang)了2.4%，廣(guang)州上(shang)漲(zhang)(zhang)1.6%，北京上(shang)漲(zhang)(zhang)1.6%。具體到北京(jing)，6月(yue)(yue)(yue)新房(fang)漲(zhang)幅(fu)(fu)較5月(yue)(yue)(yue)擴大0.2個百分點，連續(xu)四月(yue)(yue)(yue)出(chu)現上(shang)漲(zhang)，此(ci)外，6月(yue)(yue)(yue)北京(jing)二手房(fang)價格環比上(shang)漲(zhang)2.3%，漲(zhang)幅(fu)(fu)雖(sui)較5月(yue)(yue)(yue)收窄了2個百分點，但也是連續(xu)四月(yue)(yue)(yue)上(shang)漲(zhang)。而在北上(shang)廣深等一線城(cheng)市，上(shang)半年成交面(mian)積同比增長48%，深圳還出(chu)現局部樓市暴漲(zhang)現象。
中原(yuan)地產(chan)首席分析師(shi)張大偉表示(shi)，今年上半年，房地產(chan)市場(chang)政策環境(jing)在去年逐(zhu)步(bu)寬松(song)的(de)(de)基礎上進一步(bu)加碼，上半年房地產(chan)市場(chang)銷(xiao)售情況逐(zhu)步(bu)好轉，量價(jia)(jia)(jia)齊升(sheng)局面(mian)再(zai)現。6月，土地市場(chang)也(ye)(ye)熱起來了。土地市場(chang)的(de)(de)火(huo)爆(bao)再(zai)次引(yin)發人們對樓市的(de)(de)猜想：“面(mian)粉已經漲價(jia)(jia)(jia)，面(mian)包價(jia)(jia)(jia)格會跟風上漲嗎(ma)？”不(bu)過一線城市的(de)(de)全面(mian)回(hui)調并不(bu)意味著(zhu)全國樓市也(ye)(ye)將(jiang)重回(hui)“大步(bu)快漲”時代(dai)。
但(dan)有一點非常肯定，市場轉好，多數(shu)開發商(shang)對漲(zhang)價(jia)(jia)滿懷信心。所以，不(bu)(bu)管(guan)該(gai)不(bu)(bu)該(gai)漲(zhang)價(jia)(jia)，但(dan)房價(jia)(jia)是肯定要(yao)漲(zhang)了。那么，隨著下(xia)半年房價(jia)(jia)上漲(zhang)，遏制房價(jia)(jia)上漲(zhang)的呼聲會(hui)再度響徹(che)我們的耳畔。但(dan)是，只要(yao)房價(jia)(jia)不(bu)(bu)會(hui)過度暴漲(zhang)，相信政府宏觀調控的機會(hui)不(bu)(bu)大。
2、中國人棄股買房
樓(lou)市(shi)股市(shi)向來是冤家(jia)一(yi)對(dui)，近期暴跌(die)的(de)(de)股市(shi)給全民皆股的(de)(de)市(shi)場上了生(sheng)動(dong)的(de)(de)一(yi)場投(tou)資教育課，一(yi)時(shi)間段子手(shou)橫行，不(bu)過(guo)那些(xie)”股市(shi)有風(feng)險，投(tou)資需(xu)謹慎”的(de)(de)告(gao)誡，遠沒有賬戶上變(bian)幻的(de)(de)數字更具(ju)有說服力。于是很多(duo)人想到了樓(lou)市(shi)，眾人感嘆：相比暴漲暴跌(die)的(de)(de)股市(shi)來講，房產仍然(ran)具(ju)有穩定的(de)(de)投(tou)資價值(zhi)。
知名地(di)產商任(ren)志強在(zai)“21世紀房(fang)地(di)產論(lun)壇第(di)15屆年會”回(hui)答記者有(you)關(guan)上市房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)的(de)股票現(xian)在(zai)是(shi)否值(zhi)(zhi)得(de)買(mai)入的(de)問題時說(shuo)：現(xian)在(zai)嚴(yan)格說(shuo)起來(lai)銀(yin)行和房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)的(de)估(gu)值(zhi)(zhi)偏低(di)，高(gao)科(ke)技什(shen)么的(de)估(gu)值(zhi)(zhi)偏高(gao)，他們的(de)市盈(ying)率已經到(dao)了80倍到(dao)100倍，而房(fang)地(di)產是(shi)8-12倍之間。“就我個人來(lai)說(shuo)，我覺(jue)得(de)現(xian)在(zai)的(de)股市和實(shi)體經濟狀況(kuang)是(shi)有(you)差別(bie)的(de)，所(suo)有(you)企(qi)業(ye)的(de)回(hui)報不足以(yi)滿足這(zhe)么高(gao)的(de)估(gu)值(zhi)(zhi)，所(suo)以(yi)你們還(huan)是(shi)買(mai)房(fang)子吧。”字面意(yi)思很好(hao)理解，面對股票大盤的(de)震蕩，還(huan)是(shi)放棄股票改買(mai)房(fang)子吧！
從房地(di)產投(tou)資特(te)征(zheng)來看，盡管延續從前年年底開始的趨勢，房地(di)產短(duan)期(qi)內獲得升值的空(kong)間(jian)被壓(ya)縮(suo)，但是客(ke)觀地(di)說(shuo)房產保值增值的基本屬性(xing)還是存在，房價并沒有出現普(pu)遍(bian)性(xing)的持續下跌(die)。尤其是在中國城鎮化進程大(da)背景下，樓市需求仍然表現較為(wei)強勁(jing)，即使是2014年樓市低(di)迷期(qi)，樓市也并沒有出現明(ming)(ming)顯下滑和持續性(xing)衰退，今年亦是如此(ci)，盡管低(di)谷特(te)征(zheng)明(ming)(ming)顯。
從(cong)趨勢來(lai)看，在(zai)央行降(jiang)(jiang)準、降(jiang)(jiang)息、二(er)套(tao)房貸降(jiang)(jiang)首付、營業(ye)稅降(jiang)(jiang)低(di)免征門檻等“救市”政(zheng)策刺激之(zhi)下，部(bu)分開發企(qi)業(ye)正積(ji)極(ji)調整推(tui)盤節奏，把控(kong)好降(jiang)(jiang)準降(jiang)(jiang)息之(zhi)后的跑量去庫存(cun)“窗口期”，通過調整企(qi)業(ye)城市布局，優(you)化儲備項(xiang)目結構，降(jiang)(jiang)低(di)企(qi)業(ye)運營風險(xian)。
這類企業的(de)共(gong)同特點是盡一(yi)切(qie)可能增加三季度銷售業績在(zai)全年的(de)比例，防止市場環境(jing)出現(xian)變化而導致企業下半年被動推盤的(de)局面(mian)，但(dan)遺(yi)憾的(de)是還有部分企業仍然抱有不切(qie)實(shi)際的(de)幻(huan)想，期待房價再次快速上漲，繼(ji)續博(bo)弈市場，絲毫不考慮樓市市場需(xu)求(qiu)的(de)現(xian)狀，從而錯過短期放量的(de)機會。
降(jiang)息(xi)降(jiang)準(zhun)對(dui)樓市(shi)的(de)影響中(zhong)(zhong)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)要素最為(wei)重(zhong)要的(de)一環(huan)，作為(wei)消費者(zhe)應該(gai)審時(shi)度勢，把(ba)(ba)握好(hao)市(shi)場節(jie)奏變化(hua)過程(cheng)中(zhong)(zhong)的(de)購(gou)房(fang)時(shi)機。在短(duan)期(qi)市(shi)場還沒有完全復蘇好(hao)轉的(de)階(jie)段(duan)入市(shi)，一方(fang)面可趁當下開發商資金面仍然相(xiang)對(dui)緊張，購(gou)房(fang)性價比(bi)仍然較(jiao)高(gao)的(de)時(shi)機入市(shi)獲(huo)取較(jiao)好(hao)回報，把(ba)(ba)控好(hao)降(jiang)準(zhun)降(jiang)息(xi)等“救市(shi)”政策(ce)短(duan)期(qi)紅利帶來的(de)購(gou)房(fang)“窗口期(qi)”，該(gai)出手就出手。另一方(fang)面，也不要過于貪(tan)婪，因為(wei)市(shi)場風云變幻，機會轉瞬即逝，錯過最佳投資時(shi)機，“抄(chao)底”只(zhi)能是一廂情愿的(de)奢望。
3、房產稅(shui)
近日,有(you)消息稱,房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)改革(ge)主(zhu)(zhu)體框架已基本確(que)定。房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)主(zhu)(zhu)體稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)種或由(you)房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、城鎮(zhen)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)合并,具體稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)可能將由(you)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)方在(zai)中(zhong)央確(que)定的稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)區間(jian)內自行決定。中(zhong)國(guo)政法大學財(cai)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)法研究(jiu)中(zhong)心主(zhu)(zhu)任施正文表示,房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)改革(ge)路徑的大框架已基本成(cheng)形。主(zhu)(zhu)要是(shi)把(ba)現有(you)的房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)和城鎮(zhen)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)合并成(cheng)為新的房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui),增(zeng)加房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)保有(you)環節的稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)負,以房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)的評估(gu)值為征(zheng)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)基礎。土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)等(deng)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)種暫不納入(ru)(ru)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui),隨著房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)征(zheng)收步(bu)入(ru)(ru)正軌,未來會(hui)再進行改革(ge)。
中投顧問(wen)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業研究員(yuan)韓(han)長(chang)吉表示,目前房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)(shui)中的(de)土地(di)占有(you)稅(shui)(shui)費(fei)太多(duo),導致房(fang)地(di)產(chan)商開發成本增加,最終這些成本以高房(fang)價的(de)形式被(bei)消(xiao)費(fei)者吸納。房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)(shui)改革(ge)總體思路(lu)是(shi)在不增加整體稅(shui)(shui)費(fei)的(de)情況下,調整稅(shui)(shui)費(fei)結(jie)構,提高保有(you)環節稅(shui)(shui)費(fei),降低(di)建設、交易環節稅(shui)(shui)負(fu)。
“稅(shui)(shui)(shui)(shui)改前房(fang)(fang)地(di)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)主要(yao)集中于(yu)住房(fang)(fang)交(jiao)易環(huan)節的(de)營業稅(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)(shui),重(zhong)流轉稅(shui)(shui)(shui)(shui)而輕(qing)保(bao)有稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)特點,容易導致流通環(huan)節的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收轉嫁到(dao)房(fang)(fang)價(jia)被消費者吸收。房(fang)(fang)地(di)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)改革有利于(yu)降(jiang)低房(fang)(fang)產商的(de)開發成本,抑制市(shi)場上(shang)過度的(de)炒房(fang)(fang)投機。此外,房(fang)(fang)地(di)產稅(shui)(shui)(shui)(shui)會(hui)以房(fang)(fang)產估值來征稅(shui)(shui)(shui)(shui),高端市(shi)場上(shang)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)需求會(hui)減(jian)少(shao),理(li)論上(shang)房(fang)(fang)價(jia)會(hui)因此有所下降(jiang)。”韓(han)長吉表示(shi)。
優品(pin)金(jin)融研究所研究員李玉(yu)麟曾表示,房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)稅(shui)改革(ge)將會(hui)提(ti)高投機炒房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)本(ben),抑制投機需求(qiu)。“對地(di)產(chan)商而言,改革(ge)后的房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)稅(shui)會(hui)降低(di)建設(she)稅(shui)費負擔(dan),減(jian)輕房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)商開(kai)發成(cheng)(cheng)本(ben)。與此(ci)同(tong)時(shi),房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)稅(shui)對房(fang)(fang)(fang)企持有土地(di)征收房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)稅(shui),房(fang)(fang)(fang)產(chan)開(kai)發商的囤地(di)行為將會(hui)得到有效抑制。”
據了解，韓國(guo)在1986年-1989年和(he)2005年分別加強了對物業稅(shui)征(zheng)收，但此(ci)后(hou)1-2年的(de)房(fang)(fang)(fang)價漲(zhang)幅(fu)反(fan)而從此(ci)前的(de)5%左右上升(sheng)到了10%-15%，而日本1973年和(he)1991年兩次提高(gao)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)后(hou)不久均因(yin)經濟危機導(dao)致資產價格崩(beng)潰，效果(guo)難以觀察。美(mei)國(guo)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)對房(fang)(fang)(fang)價影(ying)響以負(fu)向為主。也就(jiu)是說，在征(zheng)收房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)時，美(mei)國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產市場需求和(he)供給對房(fang)(fang)(fang)價的(de)沖擊將(jiang)變小(xiao)。
重(zhong)(zhong)慶房(fang)產稅(shui)對(dui)房(fang)價的沖擊(ji)(ji)效應(ying)“先正后負(fu)”，與美國(guo)房(fang)產稅(shui)沖擊(ji)(ji)軌跡并不(bu)一致(zhi);從(cong)影響力度看，重(zhong)(zhong)慶房(fang)產稅(shui)對(dui)房(fang)價的沖擊(ji)(ji)效應(ying)遠不(bu)如美國(guo)，重(zhong)(zhong)慶房(fang)產稅(shui)政策當前尚沒有發(fa)揮抑制市場(chang)供需非理(li)性波(bo)動的效果，對(dui)熨平(ping)房(fang)價效應(ying)較差(cha)。
申萬宏源(yuan)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業研究(jiu)員殷姿認為(wei)，房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)調(diao)控作用不明顯的主(zhu)要原因，從(cong)短期來看(kan)，由(you)于地方(fang)政府對房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場的保護(hu)以及在執行(xing)層面(mian)推進的困難，使地方(fang)政府往(wang)往(wang)缺乏大量征收房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的動力，從(cong)而往(wang)往(wang)有意(yi)降低(di)評估價，并設置較寬(kuan)的免稅(shui)范圍，降低(di)了房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的實際稅(shui)負。
“從(cong)長期(qi)來看，決定房(fang)價的(de)(de)(de)核(he)心(xin)因素在于供需，房(fang)產稅的(de)(de)(de)征收并不(bu)能從(cong)根本上(shang)改變一(yi)國房(fang)地產的(de)(de)(de)供求關系，自(zi)然也(ye)就不(bu)能真正起(qi)到調控房(fang)價的(de)(de)(de)作用(yong)。”其實，從(cong)房(fang)產稅的(de)(de)(de)征收結構來看，中外的(de)(de)(de)迥異(yi)也(ye)是造成(cheng)房(fang)產稅對房(fang)價影響效果不(bu)一(yi)的(de)(de)(de)一(yi)個因素。
據了(le)解，房(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)是主要發達國(guo)家地(di)方稅(shui)(shui)收(shou)收(shou)入(ru)(ru)的(de)主要來(lai)源，而(er)在(zai)我國(guo)稅(shui)(shui)收(shou)中(zhong)占比較低(di)。2012年美國(guo)房(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)收(shou)入(ru)(ru)占到整個地(di)方稅(shui)(shui)收(shou)收(shou)入(ru)(ru)的(de)78%。從中(zhong)國(guo)稅(shui)(shui)收(shou)上看，2011年房(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)收(shou)入(ru)(ru)1102億元，僅占地(di)方財政收(shou)入(ru)(ru)的(de)2.68%，遠遠低(di)于美國(guo)。中(zhong)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)征稅(shui)(shui)制度(du)與其他(ta)國(guo)家有明顯差異(yi)，國(guo)外征稅(shui)(shui)范圍更廣稅(shui)(shui)率也更高(gao)。中(zhong)國(guo)現行的(de)房(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)仍按照1986年頒布的(de)《中(zhong)華(hua)人民(min)共(gong)和國(guo)房(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例(li)》征收(shou)，排除了(le)對住宅征收(shou)房(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)，而(er)上海(hai)和重慶(qing)的(de)試點僅針對增量或(huo)高(gao)端住宅，且稅(shui)(shui)率較低(di)。
4、房(fang)地產將迎來真(zhen)正“互聯網+”元(yuan)年
自“互聯(lian)網(wang)(wang)+”第一次(ci)出現在(zai)《政府(fu)工作報告》之后，一時(shi)間“互聯(lian)網(wang)(wang)+”成為市場熱議的(de)(de)話題。與人們日常生活相關的(de)(de)衣(yi)、食、行等傳統行業在(zai)互聯(lian)網(wang)(wang)風口上開(kai)始創(chuang)新、改革。面臨變局與轉型的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產業也開(kai)始積極擁抱(bao)互聯(lian)網(wang)(wang)，從去年“雙11”遠(yuan)洋地(di)(di)產試水“房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產+電商”模式(shi)(shi)，到(dao)華潤地(di)(di)產的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產眾籌模式(shi)(shi)，再到(dao)“華遠(yuan)+360”、“方興+QQ”的(de)(de)智能化社區模式(shi)(shi)，以及今年以來熱議的(de)(de)優客工場“房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產+創(chuang)業”模式(shi)(shi)，以及最近駿豪(hao)地(di)(di)產發布的(de)(de)“房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產+資(zi)管運(yun)營”模式(shi)(shi)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產似乎成為“互聯(lian)網(wang)(wang)+”最聲勢浩大(da)的(de)(de)試驗者。
2015年(nian)尤(you)其(qi)是(shi)下(xia)半年(nian)，將真正打開(kai)房地(di)(di)產行業全面(mian)與互(hu)聯(lian)網融合的局面(mian)，如果說去年(nian)提(ti)出“互(hu)聯(lian)網+”的概念(nian)，使2014年(nian)成為房地(di)(di)產“互(hu)聯(lian)網+”雛(chu)形，那(nei)么2015年(nian)才是(shi)房地(di)(di)產真正實現“互(hu)聯(lian)網+”的元年(nian)。
廣西榮(rong)和企業(ye)集團(tuan)有限公司策劃(hua)主任湯樂表(biao)示，隨著房(fang)地產行業(ye)的(de)(de)(de)(de)流(liu)水線化和多樣(yang)化，房(fang)產電商的(de)(de)(de)(de)收入占(zhan)比(bi)越(yue)來越(yue)明顯。“由(you)于對(dui)從業(ye)人員素質的(de)(de)(de)(de)極高要(yao)求，垂直網站(zhan)對(dui)地產媒體團(tuan)隊提(ti)出了(le)(le)更(geng)高的(de)(de)(de)(de)要(yao)求。利用(yong)網站(zhan)、手(shou)機流(liu)量、大(da)數據進入團(tuan)購化在線銷售，由(you)傳統售賣優惠卡(ka)的(de)(de)(de)(de)方(fang)式(shi)進入到新房(fang)代理(li)模(mo)式(shi)，受到了(le)(le)很(hen)多地產開(kai)(kai)發企業(ye)的(de)(de)(de)(de)認(ren)可，盡管合作方(fang)式(shi)有待(dai)成(cheng)熟，但依舊(jiu)顛覆了(le)(le)原有的(de)(de)(de)(de)經營(ying)模(mo)式(shi)，增加了(le)(le)不菲的(de)(de)(de)(de)收入，現在有不少開(kai)(kai)發商躍躍欲試。”
陽(yang)光100集團常務副總裁范小沖認為，面(mian)臨產(chan)(chan)能過剩、競爭壓力過大等(deng)困局的房地(di)(di)產(chan)(chan)企業需要變革(ge)。歷(li)經兩年的探索，房地(di)(di)產(chan)(chan)企業在互聯(lian)網(wang)道路上越走越深，已經從簡單的營銷推廣到結(jie)合互聯(lian)網(wang)思維打造(zao)智能化(hua)、互動化(hua)產(chan)(chan)品。今年以來，多家地(di)(di)產(chan)(chan)紛(fen)紛(fen)宣布借互聯(lian)網(wang)轉型(xing)。如(ru)潘石屹的SOHO3Q與駿(jun)豪地(di)(di)產(chan)(chan)的iWORKS。SOHO3Q作為一個已經面(mian)向(xiang)大眾(zhong)的產(chan)(chan)品，卻并不(bu)為專業人士看好(hao)。有(you)報道指出，SOHO3Q只(zhi)做(zuo)到了在硬件方面(mian)拆分樓(lou)體空間(jian)，將固(gu)定辦公(gong)轉為“靈活辦公(gong)”的要求，但并沒(mei)有(you)真(zhen)正與互聯(lian)網(wang)結(jie)合，哪怕是做(zuo)樓(lou)體物業“軟件”方面(mian)的支(zhi)持(chi)。
作為高端商業(ye)地(di)產(chan)的(de)互聯網嘗試，駿豪(hao)地(di)產(chan)集團營銷中心(xin)總經理張勝表示，為滿(man)足高端物業(ye)與高端人士(shi)的(de)需求(qiu)，駿豪(hao)?中央(yang)公(gong)園廣場依托互聯網，將(jiang)打造包(bao)含(han)私董管理平臺、商務(wu)(wu)運營管理、資產(chan)管理服務(wu)(wu)三大管理平臺的(de)iWORKS。
中國房地產(chan)研究會商業地產(chan)專業委員(yuan)會秘書長蔡云(yun)認為(wei)，iWORKS結合了產(chan)品、行業、市場、信息化甚(shen)至金融(rong)，打造成高端企(qi)業以(yi)及高端商務人士無(wu)障礙合作溝通的平臺，為(wei)其(qi)他商業寫字樓(lou)探索“互(hu)聯(lian)網(wang)+”模式起示范作用(yong)。“互(hu)聯(lian)網(wang)+”并不(bu)是(shi)(shi)也不(bu)應該是(shi)(shi)一(yi)個空(kong)洞的口號(hao)，而(er)是(shi)(shi)對創新(xin)2.0下互(hu)聯(lian)網(wang)發展(zhan)新(xin)模式、新(xin)業態的高度概括，集中體現為(wei)用(yong)互(hu)聯(lian)網(wang)思維來革新(xin)和改造傳統產(chan)業。
從(cong)目(mu)前市(shi)場的(de)(de)“互(hu)聯(lian)網+房(fang)地(di)產”產品來(lai)看，或是(shi)概(gai)念(nian)的(de)(de)提出(chu)，又或者(zhe)是(shi)兩者(zhe)疊加(jia)，從(cong)用(yong)戶角(jiao)度出(chu)發(fa)并切實執行的(de)(de)“互(hu)聯(lian)網+房(fang)地(di)產”之路還任重道遠。互(hu)聯(lian)網與(yu)房(fang)地(di)產的(de)(de)融合，應該(gai)從(cong)前端的(de)(de)市(shi)場調研、開發(fa)、客戶需求的(de)(de)大數(shu)據分析(xi)出(chu)發(fa)，落實到銷售資源的(de)(de)整合、產品結構的(de)(de)私人定(ding)制或者(zhe)個性(xing)化定(ding)制。因(yin)此，在未來(lai)，房(fang)地(di)產不應該(gai)只是(shi)擁抱互(hu)聯(lian)網，應該(gai)有更多融合，業(ye)態(tai)的(de)(de)進階、甚(shen)至(zhi)是(shi)顛覆。
5、“地王”或許(xu)還(huan)會出現
土(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)景(jing)氣直接影響地方政(zheng)(zheng)府(fu)“錢(qian)袋(dai)子”。7月(yue)10日，中國(guo)財政(zheng)(zheng)部網站公布(bu)去年全(quan)國(guo)財政(zheng)(zheng)決算(suan)數據顯示，2014年國(guo)有(you)土(tu)地使用(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)(rang)金收入(ru)約4萬億(yi)元，占全(quan)國(guo)政(zheng)(zheng)府(fu)性基金收入(ru)總盤子近八成(cheng)，再創(chuang)歷史紀錄。
由于近(jin)期(qi)市(shi)場(chang)形勢轉暖，樓(lou)市(shi)熱度向土地市(shi)場(chang)傳(chuan)導，尤其是(shi)一、二(er)線城市(shi)，導致房企對于這些城市(shi)土地的(de)(de)爭搶十分激(ji)烈，地王依然頻繁(fan)出現，體現了(le)房企對一、二(er)線市(shi)場(chang)的(de)(de)看多情緒。中(zhong)原地產研究部統計數據顯(xian)示，6月，重點監(jian)測的(de)(de)中(zhong)國20大標桿(gan)房企購地金額明顯(xian)上漲，總金額達到(dao)334.28億元。
不過，從(cong)拿地(di)企(qi)業看，上半年“地(di)王(wang)”競得者(zhe)中，超(chao)過一半為(wei)聯(lian)合體。這(zhe)主要(yao)(yao)是(shi)房企(qi)出(chu)于資金方面的制約以及對于降低運(yun)營(ying)風險的考量(liang)。而(er)三、四(si)線城市土地(di)仍少有開發商問津(jin)，除了萬(wan)達出(chu)于戰略布局本身的需(xu)要(yao)(yao)，6月份在三、四(si)線城市拿下多幅地(di)塊(kuai)外，多數開發商進入三、四(si)線城市都較為(wei)謹慎。
據介紹，2015年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)，20大標桿房(fang)企(qi)在一二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)購(gou)入土地(di)金額(e)高(gao)(gao)達1342億(yi)元，占(zhan)所有土地(di)支出(chu)的(de)90.1%，創了歷史(shi)新高(gao)(gao)。有業(ye)內(nei)人士稱，房(fang)企(qi)大面積退(tui)出(chu)三、四線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，爭相布(bu)局(ju)一、二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，這將(jiang)導致市(shi)(shi)(shi)(shi)場明顯分化，也將(jiang)促使一、二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)樓市(shi)(shi)(shi)(shi)快速復蘇。上海易居研究院嚴躍(yue)進分析，下半(ban)年(nian)(nian)一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)土地(di)市(shi)(shi)(shi)(shi)場會繼(ji)續活躍(yue)，尤其是(shi)上海、深(shen)圳(zhen)這兩個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，房(fang)企(qi)拿地(di)的(de)意(yi)愿較大，“地(di)王”或許還會出(chu)現。
6、豪宅市場井噴持(chi)續？
隨著(zhu)地價的(de)不斷攀升，土地供應稀缺的(de)北京(jing)城(cheng)區(qu)已經成(cheng)為(wei)頂(ding)豪(hao)廝殺的(de)主戰場(chang)，從海(hai)淀到朝陽，從東城(cheng)到西城(cheng)，眾頂(ding)豪(hao)紛紛亮相，2015年成(cheng)為(wei)北京(jing)豪(hao)宅“元年”。
數據顯(xian)示，2015年(nian)1月至5月北京(jing)豪(hao)(hao)(hao)宅市(shi)場（成交(jiao)價(jia)6萬(wan)以上(shang)）共實(shi)現成交(jiao)613套，成交(jiao)面積17.6萬(wan)平方米，相比去年(nian)同(tong)(tong)期分(fen)別大漲77%、108%。在這其中單(dan)價(jia)超過(guo)10萬(wan)元(yuan)的頂(ding)級豪(hao)(hao)(hao)宅共實(shi)現成交(jiao)121套，相比去年(nian)同(tong)(tong)期翻(fan)了17倍，而即便扣除盤古(gu)大觀的96套集中簽約，頂(ding)豪(hao)(hao)(hao)產(chan)品前(qian)5個月成交(jiao)同(tong)(tong)比上(shang)漲幅度也高(gao)達257%。
今(jin)年3月份,北(bei)(bei)京(jing)市(shi)市(shi)長(chang)(chang)王(wang)安(an)順強調(diao),北(bei)(bei)京(jing)暫不(bu)考(kao)慮放(fang)開“限(xian)購”。這也意味著下(xia)半年北(bei)(bei)京(jing)樓(lou)市(shi)政(zheng)策的(de)(de)大(da)(da)基調(diao)并不(bu)會變(bian)。“北(bei)(bei)京(jing)市(shi)政(zheng)府正在調(diao)整土(tu)地供應結構,對于人口流入(ru)也從(cong)嚴把控,在這一背(bei)景下(xia),北(bei)(bei)京(jing)樓(lou)市(shi)又繼續回暖,下(xia)半年不(bu)大(da)(da)可能(neng)有更為激進的(de)(de)樓(lou)市(shi)政(zheng)策出(chu)臺。”北(bei)(bei)京(jing)房協(xie)秘(mi)書長(chang)(chang)陳志表示,“如(ru)果(guo)有,也可能(neng)是國家層面的(de)(de)政(zheng)策從(cong)宏(hong)觀(guan)層面上影(ying)響北(bei)(bei)京(jing)市(shi)場。”
不(bu)過也(ye)有(you)業內人士認為,從目前(qian)的(de)形勢來看,順應支持改善型需求購房的(de)政(zheng)策(ce)導(dao)向(xiang),一(yi)線城市(shi)(shi)(shi)(shi)最有(you)可(ke)(ke)能的(de)微調(diao)政(zheng)策(ce)就是繼續放開高(gao)端市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)。“不(bu)過自(zi)去年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)以來,以北京為首(shou)的(de)一(yi)線城市(shi)(shi)(shi)(shi)高(gao)端項目放量集中。如果(guo)下半年(nian)(nian)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)出現供應過剩等壓力,四(si)季度可(ke)(ke)能是高(gao)端市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)政(zheng)策(ce)收(shou)緊的(de)一(yi)個(ge)窗(chuang)口期。”至于促(cu)使豪宅熱銷的(de)原因(yin)有(you)很多(duo)，當然其中也(ye)難免有(you)貓膩。但是豪宅市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)也(ye)不(bu)是普遍誰都日子好(hao)過，有(you)的(de)賣得(de)好(hao)，有(you)的(de)根本(ben)就賣不(bu)動。
盡管各大項目(mu)都在標榜(bang)自(zi)己為(wei)頂豪(hao)產品(pin)，但(dan)北(bei)京(jing)清華城(cheng)市(shi)規劃設計研究院副總監彭劍波(bo)在翻閱了諸多(duo)資料之后(hou)表(biao)示，從單價、交通(tong)、極(ji)致的(de)(de)服務與(yu)奢(she)華的(de)(de)配套來看，北(bei)京(jing)的(de)(de)頂豪(hao)距離世界豪(hao)宅還有(you)(you)很大的(de)(de)差距。只有(you)(you)價格偏高的(de)(de)豪(hao)宅并不(bu)是真正的(de)(de)豪(hao)宅。“有(you)(you)錢人的(de)(de)確很多(duo)，但(dan)有(you)(you)錢人的(de)(de)錢也不(bu)那么(me)好賺”。某(mou)頂級豪(hao)宅開發(fa)商透(tou)露(lu)，由(you)于擔(dan)心(xin)入市(shi)后(hou)不(bu)被認可，該開發(fa)商老板已經(jing)砸掉項目(mu)做好的(de)(de)樣板間。理由(you)是，難以打動挑剔的(de)(de)財富階層。
7、一線(xian)城市房價或暴漲(zhang)
易居21日發布的一線城市快報顯示，6月份(fen)北上廣(guang)深4個(ge)一線城市新(xin)(xin)建(jian)商品住宅(zhai)成(cheng)交均價再(zai)創(chuang)歷史新(xin)(xin)高，為27676元(yuan)/平(ping)方米，環(huan)比增(zeng)長(chang)9.1%，同(tong)比增(zeng)長(chang)20.5%。具體來看(kan)，6月份(fen)北上廣(guang)深4個(ge)一線城市新(xin)(xin)建(jian)商品住宅(zhai)成(cheng)交均價分別(bie)為30022、34191、15486和(he)32528元(yuan)/平(ping)方米，環(huan)比增(zeng)幅分別(bie)為9.3%、7.6%、8.1%和(he)9.6%，同(tong)比增(zeng)幅分別(bie)為10.6%、29.1%、-8.7%和(he)33.3%。北京和(he)上海兩市成(cheng)交均價均創(chuang)新(xin)(xin)高。
北京中原地產市場總監張(zhang)大偉表示，均(jun)價(jia)3萬，這個數字于北京和上海早已突(tu)破。而深(shen)圳的新建商(shang)品房供給(gei)量少，最近三個月(yue)，深(shen)圳的房價(jia)環(huan)比漲幅達到20%以上。預計下半(ban)年(nian)一線城市房價(jia)走勢(shi)將繼(ji)續呈上漲趨勢(shi)。
張大(da)偉(wei)認為，漲(zhang)幅(fu)高低(di)，和后續信貸(dai)政策變化以及供需結構走勢（有關），像深圳(zhen)這(zhe)(zhe)樣的城市，上(shang)(shang)半(ban)(ban)(ban)年(nian)漲(zhang)幅(fu)很驚(jing)人(ren)，下半(ban)(ban)(ban)年(nian)已(yi)經有了一些抑制(zhi)政策，包括(kuo)收(shou)緊信貸(dai)折扣、首(shou)付比(bi)例提高，下半(ban)(ban)(ban)年(nian)漲(zhang)幅(fu)會被控制(zhi)。“而像北京(jing)上(shang)(shang)海這(zhe)(zhe)樣的上(shang)(shang)半(ban)(ban)(ban)年(nian)漲(zhang)幅(fu)低(di)得(de)城市，下半(ban)(ban)(ban)年(nian)還會維持這(zhe)(zhe)樣的漲(zhang)幅(fu)，甚至金九(jiu)銀十會出(chu)現(xian)漲(zhang)幅(fu)更快的情(qing)況(kuang)。”
易居智庫研究總監嚴躍進表示(shi)，二季度一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場呈現較好(hao)的熱度，和一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)看漲預期強烈、改善型購房(fang)者積極入(ru)市(shi)(shi)的情緒是有關。另一(yi)方面，6月份一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品住宅庫存(cun)量為3542萬平方米，環(huan)比降(jiang)低(di)2.0%，同比增(zeng)長8.7%。報告稱，未來幾月一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品住宅庫存(cun)量仍將繼續下滑，存(cun)銷比有望減小。嚴躍進認為，下半年一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)或面臨價(jia)格繼續大漲的風險。
8、利好樓(lou)市政策再加碼
上半年，房地產市場(chang)在(zai)一(yi)輪輪利好政策的(de)(de)效(xiao)應下，擺(bai)脫一(yi)路下行(xing)的(de)(de)市場(chang)行(xing)情，逐步回暖。寬松的(de)(de)貨幣政策、雙(shuang)限解禁、5改2等(deng)等(deng)利好政策讓上半年的(de)(de)樓(lou)市在(zai)紅(hong)五(wu)月、熱六月中(zhong)結束(shu)，各房企(qi)年中(zhong)報(bao)表(biao)也(ye)因此出現“優良”記錄。
有(you)業(ye)(ye)內人(ren)士(shi)分(fen)析認為，上半(ban)年的房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)因(yin)政策影(ying)響(xiang)，市(shi)(shi)場(chang)(chang)回(hui)暖周期加快，透支了部分(fen)市(shi)(shi)場(chang)(chang)需求，這(zhe)也對下半(ban)年樓(lou)市(shi)(shi)走向增添了不確定性；另一(yi)方面，政策效應(ying)影(ying)響(xiang)樓(lou)市(shi)(shi)具有(you)短期、速效等特(te)性，行(xing)業(ye)(ye)發(fa)展最終將回(hui)歸(gui)市(shi)(shi)場(chang)(chang)調(diao)整本質，因(yin)此，長期影(ying)響(xiang)行(xing)業(ye)(ye)發(fa)展的市(shi)(shi)場(chang)(chang)調(diao)整將在下半(ban)年凸顯(xian)。
從“3?30新政(zheng)”開始，政(zheng)府(fu)對整個(ge)(ge)房地產政(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)扶持還(huan)是(shi)很明顯的(de)(de)，在(zai)整個(ge)(ge)宏觀經濟的(de)(de)基本面艱難(nan)的(de)(de)情(qing)況下，對占據GDP十(shi)幾個(ge)(ge)百分點的(de)(de)支柱性產業房地產，政(zheng)府(fu)出臺(tai)支持性政(zheng)策(ce)(ce)也是(shi)必然的(de)(de)。
二(er)手房(fang)首(shou)付的(de)降低、營業稅的(de)減免降低、包括連續的(de)降準降息，整(zheng)個房(fang)地產大(da)環境都有了改(gai)觀，對市場消費信心(xin)具有很強(qiang)的(de)提升作(zuo)用。
從數(shu)(shu)據可以看(kan)出，今年(nian)二季度(du)開始，房地產(chan)市場(chang)就出現了(le)一些變化，具體(ti)來說，房價由降(jiang)轉升的城(cheng)市正在增加，價格仍在下降(jiang)的城(cheng)市中多(duo)數(shu)(shu)降(jiang)幅在縮小。房地產(chan)市場(chang)發生變化，原因主(zhu)要來自兩(liang)個方(fang)面(mian)。
一是自去年以來，國家有關(guan)部門采(cai)取(qu)了(le)調(diao)整首(shou)貸認定(ding)標準、降(jiang)(jiang)息降(jiang)(jiang)準等(deng)調(diao)控措施，同時推出松綁限貸、限購(gou)等(deng)政策，釋放(fang)了(le)部分剛需和改善性需求，在一定(ding)程度上為投(tou)資(zi)性購(gou)房提(ti)供(gong)了(le)機(ji)會(hui)。
二是受到多(duo)次降(jiang)息等(deng)因(yin)素(su)的影響(xiang)，存款和資金搬家，間接給樓市注(zhu)入更多(duo)資金。從市場(chang)變(bian)化(hua)可(ke)以看出(chu)，上半年的樓市主要因(yin)政策(ce)變(bian)化(hua)而變(bian)化(hua)，市場(chang)本身調整也因(yin)利好(hao)政策(ce)出(chu)臺作用(yong)甚微(wei)。
對于影響(xiang)后市(shi)發展(zhan)的土(tu)(tu)地(di)市(shi)場，上半(ban)年(nian)并沒有因政(zheng)策利好(hao)、成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)上升而有所提高，相(xiang)反，整個交易市(shi)場成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)表現(xian)清(qing)淡，成(cheng)(cheng)交金(jin)額銳(rui)減(jian)。上半(ban)年(nian)，地(di)方土(tu)(tu)地(di)財政(zheng)收入銳(rui)減(jian)，原因在于今(jin)年(nian)3月國(guo)土(tu)(tu)部(bu)聯(lian)合(he)住建(jian)部(bu)發文要求各地(di)區(qu)因地(di)制(zhi)宜，土(tu)(tu)地(di)供應做到“有供有限”。
7月(yue)9日，國家統(tong)計(ji)局公(gong)布(bu)數據顯(xian)示，6月(yue)份全國CPI同比上漲1.4%，雖(sui)然(ran)漲幅較上個(ge)月(yue)擴大0.2個(ge)百分點，但依然(ran)在低(di)位徘徊(huai)；同時，全國PPI同比下跌4.8%，數據表現(xian)低(di)于市場預期，跌幅擴大至年內最(zui)大值。
這(zhe)表明盡(jin)管當前通(tong)縮壓力(li)有所減輕但風險仍(reng)存(cun)(cun)，貨幣政策將繼續有望保持寬松。從房產(chan)開發商的(de)角度來看，經(jing)歷了2014年的(de)低迷之后，房企在產(chan)品開發強度、庫(ku)存(cun)(cun)控(kong)制(zhi)和(he)銷售策略方面，有了更(geng)為豐富的(de)經(jing)驗。
雖然上半(ban)年市場因(yin)政策效(xiao)應有(you)所回暖(nuan)，但從房(fang)企整體開發節奏以及拿地方面都表現出謹慎、理性(xing)的心態。
預計下(xia)半年(nian)降(jiang)息、降(jiang)準(zhun)貨(huo)幣(bi)(bi)政策可(ke)能(neng)還會(hui)(hui)繼(ji)續寬(kuan)松，今年(nian)有望(wang)迎來08年(nian)以(yi)來最大力度(du)的(de)降(jiang)息。在相對寬(kuan)松的(de)貨(huo)幣(bi)(bi)政策環境中(zhong)，也會(hui)(hui)使得(de)房(fang)地產(chan)(chan)行業(ye)保持資金面的(de)寬(kuan)裕(yu)，一(yi)旦經濟觸底(di)反彈，也會(hui)(hui)對房(fang)地產(chan)(chan)行業(ye)產(chan)(chan)生正向激勵，提振購房(fang)者信心。
9、限購(gou)措施全(quan)面退出
北上廣(guang)深(shen)四大(da)一(yi)線城市有沒(mei)有可能(neng)取(qu)消限購？從目前來看，可能(neng)性不大(da)。自去年二季度以來，全(quan)(quan)國(guo)各地陸續(xu)放(fang)松限購，隨后，隨著刺激樓市力度的加(jia)大(da)，放(fang)松限購力度也隨著加(jia)大(da)，最終(zhong)大(da)部分城市完全(quan)(quan)退出。時至今(jin)日(ri)，僅有北京、上海(hai)、廣(guang)州和(he)深(shen)圳一(yi)線城市仍(reng)在堅持限購。
隨著(zhu)樓(lou)市逐漸趨于理(li)性，加之房價(jia)已經失去(qu)(qu)了大幅上(shang)漲空間，房產的投資價(jia)值銳減(jian)，因此市場開始討論限購可否全(quan)面退(tui)出，尤其是去(qu)(qu)庫存壓力較大的城(cheng)市如廣州(zhou)，呼(hu)聲最高。
但從(cong)目前來看，一線城(cheng)市屬于人口導入(ru)型城(cheng)市，市場(chang)需求(qiu)(qiu)巨大(da)，所(suo)以放(fang)(fang)松(song)(song)限購(gou)有可能會導致投機性需求(qiu)(qiu)反(fan)撲，從(cong)而造成(cheng)惡劣影響。因此全面取消限購(gou)可能性不(bu)大(da)，但是尺度適(shi)度放(fang)(fang)松(song)(song)仍可期待。比如(ru)放(fang)(fang)開豪宅限購(gou)，以及適(shi)當(dang)調整(zheng)限購(gou)年(nian)限由5年(nian)適(shi)當(dang)放(fang)(fang)寬至2~3年(nian)。
10、分類調(diao)控將更加堅定(ding)
近年來(lai)，從中央到地(di)方的(de)(de)政(zheng)府和部門，堅持分類調(diao)控、因地(di)施(shi)策(ce)，突出政(zheng)策(ce)調(diao)整的(de)(de)針對(dui)性、差異化。給(gei)那些房(fang)價(jia)高(gao)企的(de)(de)一、二線城(cheng)市(shi)吃“退燒(shao)藥”，調(diao)控重點放(fang)在防止(zhi)房(fang)價(jia)過(guo)快(kuai)上(shang)漲(zhang)上(shang)，通過(guo)采取限購(gou)措(cuo)施(shi)、增加購(gou)房(fang)成本(ben)、提高(gao)保障房(fang)供(gong)應等手段，降(jiang)低房(fang)價(jia)大(da)漲(zhang)預期(qi)。給(gei)那些房(fang)價(jia)下(xia)行壓力較大(da)的(de)(de)三、四線城(cheng)市(shi)打“預防針”，采取嚴(yan)格(ge)控制土地(di)供(gong)應、積極回購(gou)存量商(shang)品房(fang)等措(cuo)施(shi)，確保房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)穩定。
從(cong)近一段時間的70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市房價(jia)運(yun)行軌跡來看，個(ge)性化的分類調(diao)控正在(zai)發揮作(zuo)用(yong)，預計(ji)在(zai)今年下半年會體(ti)現得更加(jia)明顯。對價(jia)格漲(zhang)幅(fu)過大、投(tou)機過熱的地區采取(qu)嚴格的調(diao)控政(zheng)策(ce)(ce)，反(fan)之，則(ze)采取(qu)寬松、放(fang)松的政(zheng)策(ce)(ce)措施。
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