各地(di)樓市新政“國五條”細則落地(di)后，4月全國主(zhu)要(yao)城市的樓市成交量(liang)相比3月大跌(die)，房(fang)企銷售額也應聲(sheng)下滑。業內人士分析(xi)，目前房(fang)價(jia)漲(zhang)勢已現緩(huan)和(he)之(zhi)態，而房(fang)價(jia)由漲(zhang)轉跌(die)，則需(xu)等待較(jiao)長時間。
新政后樓市成交量應聲下跌
上海(hai)易居(ju)房地(di)產研究院發(fa)布《4月份典型城市新建(jian)商(shang)品住宅成交(jiao)報告》指出，4月份，20個(ge)典型城市新建(jian)商(shang)品住宅成交(jiao)面積(ji)為852萬平方米，同比增長24.7%，環比下降33.0%。4月份的(de)(de)成交(jiao)，印證了新政實施首月樓市降溫(wen)的(de)(de)市場判斷。
二(er)手(shou)房方面，據(ju)中介機(ji)構合富置(zhi)業發布的上月(yue)廣(guang)州(zhou)二(er)手(shou)樓市報告顯示(shi)，4月(yue)份廣(guang)州(zhou)二(er)手(shou)住(zhu)宅網簽量為2578套，環比3月(yue)份下降約六(liu)成多。
北京市住建委數(shu)據統計顯(xian)示，4月北京新(xin)建住宅(zhai)簽約套(tao)數(shu)為8280套(tao)，環比下調幅(fu)度為57.3%。而二手房住宅(zhai)網簽僅5212套(tao)，相比3月份下降(jiang)了88.1%。
上(shang)海(hai)二手(shou)房(fang)交易情況亦是如此，漢(han)宇地產市場研究部(bu)統計數據顯示，4月(yue)份上(shang)海(hai)全市二手(shou)房(fang)成(cheng)交量(liang)較3月(yue)份環比(bi)下(xia)降(jiang)70%以上(shang)，房(fang)源掛牌量(liang)環比(bi)上(shang)月(yue)下(xia)降(jiang)2至3成(cheng)，看房(fang)量(liang)減少6成(cheng)以上(shang)。
經歷(li)了(le)3月(yue)的透支(zhi)成(cheng)交之后(hou)，房(fang)企4月(yue)份銷(xiao)(xiao)售業績大多呈(cheng)環比下降(jiang)趨(qu)勢(shi)。據(ju)(ju)中原(yuan)地產數(shu)據(ju)(ju)顯(xian)示，目前已披露4月(yue)銷(xiao)(xiao)售業績的16家房(fang)企銷(xiao)(xiao)售額共計(ji)476.13億(yi)元(yuan)，較3月(yue)下降(jiang)了(le)17.3%。
業內：房價漲勢已現緩和之態
交易量(liang)的下(xia)滑也影響(xiang)到房價走勢，業內人士分析(xi)，目前房地產市場(chang)房價漲(zhang)勢已現緩和之態，市場(chang)將(jiang)逐漸平穩。
上(shang)海易居房(fang)地產研(yan)究院(yuan)(yuan)副院(yuan)(yuan)長楊紅旭(xu)分(fen)(fen)析認為，跟蹤全(quan)國70個大中城(cheng)市(shi)的房(fang)價指數(shu)(shu)，1月(yue)(yue)、2月(yue)(yue)、3月(yue)(yue)，其環比(bi)漲(zhang)幅(fu)(fu)(fu)分(fen)(fen)別(bie)為0.57%、1.08%和1.09%，顯而(er)易見，國五條出(chu)臺(tai)后，3月(yue)(yue)房(fang)價漲(zhang)幅(fu)(fu)(fu)仍在擴(kuo)大，但(dan)非常微(wei)小，而(er)2月(yue)(yue)相比(bi)1月(yue)(yue)卻(que)是翻倍擴(kuo)大。這就意味著，房(fang)價漲(zhang)勢已現緩和之態。另外，民(min)間機(ji)構統(tong)計的百(bai)城(cheng)價格指數(shu)(shu)表明，4月(yue)(yue)是連續第11個月(yue)(yue)環比(bi)上(shang)漲(zhang)，但(dan)漲(zhang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)3月(yue)(yue)縮(suo)小0.06個百(bai)分(fen)(fen)點，而(er)且上(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)數(shu)(shu)量比(bi)3月(yue)(yue)減少(shao)了8個。
而對于(yu)近期民眾認為國五(wu)條未能(neng)見效這(zhe)一(yi)(yi)問題，楊(yang)紅旭(xu)表示，這(zhe)是民眾主要(yao)著眼(yan)于(yu)房(fang)(fang)價尚未由漲轉跌(die)。如果按這(zhe)一(yi)(yi)標準(zhun)，則還(huan)需要(yao)等(deng)待(dai)一(yi)(yi)年(nian)，甚至(zhi)(zhi)(zhi)更長的時間(jian)。短周(zhou)期的規律是，成交量先跌(die)，價格漲幅(fu)回落，然后(hou)需要(yao)較(jiao)長時間(jian)，才會出現(xian)房(fang)(fang)價的下(xia)跌(die)。但即便未來房(fang)(fang)價下(xia)跌(die)，也并(bing)非老百姓所期望的那種(zhong)下(xia)跌(die)三(san)至(zhi)(zhi)(zhi)五(wu)成。近十年(nian)曾(ceng)有(you)過兩(liang)次房(fang)(fang)價下(xia)跌(die)，一(yi)(yi)次是2008年(nian)下(xia)半年(nian)至(zhi)(zhi)(zhi)2009年(nian)一(yi)(yi)季(ji)度(du)，另一(yi)(yi)次是2011年(nian)四季(ji)度(du)至(zhi)(zhi)(zhi)2012年(nian)上半年(nian)。兩(liang)次下(xia)跌(die)的跌(die)幅(fu)都很(hen)小(xiao)，70個城(cheng)市的平(ping)均(jun)跌(die)幅(fu)皆(jie)未超(chao)5%。
雖然全國的(de)(de)(de)樓市(shi)(shi)漲(zhang)幅趨(qu)緩，但(dan)是一(yi)(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)樓價(jia)上漲(zhang)壓力仍存。中原地(di)產市(shi)(shi)場(chang)研究部總監張大(da)偉(wei)分析(xi)認為，一(yi)(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)因(yin)為集聚了過多的(de)(de)(de)資源，使(shi)得房價(jia)易漲(zhang)難跌。而(er)三四線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)庫(ku)存過多，已(yi)經(jing)醞釀(niang)了比較大(da)的(de)(de)(de)風險。“整(zheng)體(ti)來說市(shi)(shi)場(chang)將逐漸(jian)平穩，一(yi)(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)在(zai)嚴(yan)格的(de)(de)(de)限購政策下，房價(jia)再漲(zhang)的(de)(de)(de)可能性也(ye)將明顯降低。”
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