從購房人(ren)到(dao)企業，在很長時間以來“金九銀十”都沒有這樣(yang)被業界(jie)期待，但(dan)凡風吹草動(dong)便吸引(yin)目(mu)光。曾在年初就被炒得(de)沸(fei)沸(fei)揚揚的“商業(ye)地產”，如今也(ye)在(zai)當口成為了市場的(de)焦點。從近期(qi)圍繞萬科的(de)消息便可看(kan)出，無論是(shi)(shi)收購贏嘉中心還是(shi)(shi)藍山兩棟寫字樓將(jiang)整售，傳(chuan)統的(de)“帶頭大(da)哥”所引發的關注更體現“后住宅”時代的(de)某種風向。
轉型下的代表角色。
“城市化進程要求企業必(bi)須考慮商業地產。”早在長陽半島(dao)項目的(de)商業開發被(bei)外界關(guan)注時(shi)，北京萬(wan)科(ke)總經理毛大慶就對記者闡述過這(zhe)樣的(de)觀點。在他看來(lai)，住宅市場在未(wei)來(lai)一定時(shi)期內將(jiang)處于“邁山頭”狀態，商業地產的開發勢在必行。
同樣的觀點在(zai)2009年還(huan)略顯謹慎，從“萬科并(bing)不(bu)(bu)是(shi)絕(jue)對不(bu)(bu)會涉足商業不(bu)(bu)動產開(kai)發”到今年的“必須考慮商業(ye)地產(chan)”，戰略方向其實(shi)并未改(gai)變。今年(nian)以來，萬科(ke)在商業(ye)地(di)產上不(bu)乏實(shi)質性(xing)的(de)動作(zuo)：4月至(zhi)5月間，萬科(ke)在(zai)北(bei)京(jing)、西安、東莞(guan)和武(wu)漢，全(quan)力打造(zao)三(san)個體(ti)量巨(ju)大的商業地產項(xiang)目以(yi)及一個高端(duan)商務酒店項(xiang)目，總投資額(e)達百億元。在(zai)北(bei)京(jing)，萬科(ke)今年將啟動(dong)共(gong)計40多萬平方米的商(shang)業配套(tao)設施，這包括萬科藍山G1、G3號樓，以及長(chang)陽項目和五(wu)號公社等商業部分。
盡(jin)管長久(jiu)以來，萬科常被人冠(guan)以“帶頭”，但實際上住(zhu)宅市場領域的(de)成績并不(bu)能代(dai)表商(shang)業(ye)地產的(de)強勢，遠沒(mei)有(you)華潤、中(zhong)糧等地產巨頭得心應手。此番(fan)引起關注，更(geng)多是承擔市場轉(zhuan)型的(de)代(dai)表角(jiao)色，看到了萬(wan)科的(de)轉(zhuan)向也就(jiu)看到了市場的(de)轉(zhuan)向。
商業地產動作不(bu)斷
2010年的樓市(shi)新(xin)政后，國(guo)內(nei)商(shang)業地(di)產將進入新(xin)一(yi)輪的增(zeng)長與(yu)繁榮期(qi)。由于(yu)國(guo)內(nei)住宅市(shi)場的投(tou)(tou)資(zi)比重過(guo)高(gao)，當新(xin)國(guo)十條(tiao)一(yi)出臺(tai)，進入住宅市(shi)場投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)很快(kuai)都陷入觀望(wang)態勢，不再進入住宅市(shi)場，但這些投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)仍看好(hao)房(fang)地(di)產市(shi)場。在這種情(qing)況下(xia)，不少(shao)資(zi)金逆勢轉投(tou)(tou)商(shang)業地(di)產市(shi)場。隨著大量(liang)資(zi)金開始(shi)進入商(shang)業地(di)產，各地(di)商(shang)鋪、寫字樓等市(shi)場開始(shi)升溫。廣州中介統(tong)計顯示，國(guo)十條(tiao)之后，商(shang)鋪投(tou)(tou)資(zi)增(zeng)長較明顯。
更(geng)多的品(pin)牌開(kai)發(fa)商(shang)也開(kai)始涌向商(shang)業地產(chan)。除一向只做住宅(zhai)的行業老大萬科(ke)則計劃(hua)將持有(you)商(shang)業地產(chan)的儲備增至20%外。中糧、金地、華(hua)潤置地、萬(wan)通、凱德置地、合生創展、雅居樂等品牌房(fang)企對商(shang)業地產也(ye)動作不斷。剛(gang)剛(gang)過去的8月對于房(fang)地產企(qi)業屬(shu)于“半年報”時(shi)期。承上啟下(xia)之際，對(dui)未來的規劃其中亦不(bu)乏“商業地產”的味道。
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