樓市(shi)持續低迷，全國各地(di)取消限購已(yi)成星(xing)火燎原之(zhi)勢，放松限貸也早已(yi)箭在(zai)弦上。9月22日，福州市政府網站發布(bu)最新房地產政策指出，購房人償清購房貸款(kuan)后，再(zai)次(ci)申(shen)請貸款(kuan)購房的，按首貸認定。
同(tong)時，昨天(tian)有(you)消息稱，上周五央行(xing)已召集各大行(xing)開(kai)會，四大行(xing)也將對首套房(fang)的認(ren)定標準作出(chu)調整，可能改成“房貸還清再買算(suan)首套房”。
首套房(fang)認(ren)定標準(zhun)將(jiang)調整 救市最強音？
9月22日，福州(zhou)市政(zheng)府(fu)網站發(fa)(fa)布(bu)(bu)《福州(zhou)市人民政(zheng)府(fu)發(fa)(fa)布(bu)(bu)促進房(fang)地產市場發(fa)(fa)展意見》顯示(shi),對首套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)的認定標準作出調(diao)整。購房(fang)(fang)(fang)(fang)人住房(fang)(fang)(fang)(fang)套(tao)數認定不包(bao)括其自建房(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)、繼(ji)承房(fang)(fang)(fang)(fang)、受贈(zeng)房(fang)(fang)(fang)(fang)、征遷安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)和已償清貸款(kuan)的二(er)手住房(fang)(fang)(fang)(fang)。居民家(jia)庭(ting)擁有的住房(fang)(fang)(fang)(fang)套(tao)數只在購房(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)在地房(fang)(fang)(fang)(fang)屋登記機構查詢(xun)。
據(ju)悉，關(guan)于首套(tao)房(fang)，此前按規定必須同時(shi)滿足三個條件：買(mai)房(fang)人年滿18周歲；買的房子是90平方米(mi)及以下的普通住房(90平方米(mi)及以(yi)下的普(pu)通住房是(shi)享受(shou)契稅(shui)稅(shui)率1%的優惠(hui))；購(gou)房(fang)人名下沒有單(dan)獨或(huo)與他人共同購(gou)買的住房(fang)。不過(guo)與父(fu)母一起(qi)購(gou)買的、按照房(fang)改(gai)政策購(gou)買的、通過(guo)繼(ji)承遺產(chan)或(huo)拆遷安置獲(huo)得(de)的住房(fang)除外。
此前,監管層規定的首套房認定標準(zhun)是“認(ren)房又(you)認(ren)貸”，即(ji)是(shi)(shi)否(fou)首套(tao)房，要看家庭名下(xia)是(shi)(shi)否(fou)有房產，是(shi)(shi)否(fou)有過房貸記錄，兩個條件有其中(zhong)任何一項(xiang)即(ji)不(bu)能(neng)算作(zuo)首套(tao)房。
不過，昨日有(you)傳言稱，上周五央行(xing)(xing)已召(zhao)集各(ge)大行(xing)(xing)開會(hui)，透露出(chu)調整首(shou)套(tao)房(fang)標(biao)準(zhun)(zhun)的想法，目前正(zheng)在吹(chui)風階段，預計該(gai)政策會(hui)較快出(chu)臺。根據該(gai)傳聞，首(shou)套(tao)房(fang)認定標(biao)準(zhun)(zhun)將放(fang)松，只要(yao)(yao)房(fang)貸貸款(kuan)余額(e)還清都算首(shou)套(tao)房(fang)。這(zhe)意味著，若市民(min)在擁有(you)多套(tao)房(fang)的情(qing)況(kuang)下，只要(yao)(yao)沒有(you)房(fang)貸再購房(fang)首(shou)付均只需(xu)三成，且可以享(xiang)受(shou)按揭貸款(kuan)利率優惠。
取消限購(gou)只(zhi)是隔靴搔(sao)癢
放松限(xian)貸才是樓市“及時雨”
繼南京9月21日正式取消限購(gou)之后，目前只(zhi)剩北京、上海(hai)、廣州、深圳、珠(zhu)海(hai)、三亞6個城市仍在(zai)執行樓市限購(gou)(gou)政策(ce)，盡管多地已放開了限購(gou)(gou)政策(ce)，但(dan)樓市8月(yue)的數據仍創下10年來最低(di)，成交量依然(ran)持(chi)續走低(di)。為此，房(fang)貸政策的松動，有利于釋放、刺(ci)激(ji)一些自住和改善型需求。
上海易 居(ju)房(fang)地產研究院副院長楊(yang)紅旭認為，以目前市(shi)場情況來(lai)看，首套(tao)(tao)房(fang)貸款的放松勢在必行，首套(tao)(tao)房(fang)的認定(ding)為認房(fang)不認貸、二套(tao)(tao)房(fang)利率(lv)恢(hui)復到(dao)基準利率(lv)，都(dou)會逐步(bu)成(cheng)為現(xian)實(shi)。而楊(yang)紅旭的9月22日的最新微博也(ye)(ye)更新為：央行(xing)已通知四大(da)行(xing)限貸(dai)(dai)放(fang)開，鼓勵首套(tao)(tao)房貸(dai)(dai)款，同時二三套(tao)(tao)也(ye)(ye)可恢復至基準利率。楊紅旭也(ye)(ye)認為，首套(tao)(tao)貸(dai)(dai)必松，二套(tao)(tao)普(pu)通房貸(dai)(dai)也(ye)(ye)會逐(zhu)步成(cheng)為現實。
; 對于開(kai)發商來說，限貸(dai)松(song)綁無疑(yi)是(shi)重大利好，尤(you)其(qi)是(shi)在“金九(jiu)”失色(se)、購買力疲(pi)弱的(de)當(dang)下，限貸松(song)綁對于促進買家(jia)入市(shi)作(zuo)用巨大(da)。
福建(jian)一上(shang)市房企內部人士透露(lu)，各房企都對貸(dai)款松綁的消(xiao)息(xi)還感到歡欣鼓舞。在(zai)銷售(shou)過程中，開(kai)發(fa)商明顯能感受(shou)到，購房需(xu)求(qiu)不(bu)是沒有，而是信(xin)貸(dai)支(zhi)持(chi)不(bu)足導致需(xu)求(qiu)難以釋放。“尤(you)其是很(hen)多改(gai)善(shan)型住房(fang)需求，按照二(er)套房(fang)認定(ding)首付必(bi)須達到(dao)七成，這對(dui)于很(hen)多購房(fang)者(zhe)來說難度很(hen)大。如果貸款(kuan)還(huan)清這種改(gai)善(shan)需求就可以算作(zuo)首套，那(nei)很(hen)多家庭都能(neng)換(huan)得(de)起房(fang)了。”
“?潘?/span>”鄭州限貸不(bu)松 樓市難(nan)旺
8月(yue)9日鄭(zheng)州正式取(qu)消限購，加上“金九銀十”的傳統樓市旺(wang)季，一些(xie)開(kai)發商采取“以(yi)價(jia)跑量”來完(wan)成全(quan)年銷售任務(wu)。然而購(gou)房者面對各種五花八門的促銷信息依(yi)然遲疑(yi)觀望。鄭(zheng)州(zhou)商住房庫存量持續上升，去(qu)化需9個月。
樓市場窗口期，市場的確需要一(yi)些惠民舉措來(lai)重塑消費者購房(fang)信心。限貸(dai)政策如無調整，購房(fang)者雖然有(you)了(le)在鄭州(zhou)買房(fang)的資格，卻(que)依然沒有(you)能力貸(dai)款購買房(fang)產。鄭州(zhou)首套房(fang)貸(dai)利率在基準利率基礎上(shang)上(shang)浮20%，在(zai)中(zhong)部六省(sheng)中(zhong)屬于嚴重(zhong)偏高(gao)的水平。
而(er)據鄭州市房(fang)管(guan)局消息稱，目前個人按揭貸款(kuan)政策不變，外地購(gou)房(fang)人仍然要提(ti)供一定期限的社保(bao)、納稅(shui)證明，而(er)鄭州按揭購(gou)房(fang)者比例接近80%，限(xian)貸政(zheng)策仍是(shi)影(ying)響市場的最主(zhu)要因(yin)素。搜狐焦點(dian)鄭州站9月18日主辦(ban) 的《焦點沙(sha)龍》中，據睿(rui)意德營銷服務部總監胡勇介紹說(shuo)，和昌悅瀾首付30左右的房源(yuan)其(qi)月供大約需要(yao)4000左右，以(yi)鄭州的工(gong)資水平來看，如(ru)此大(da)的還貸(dai)壓力對(dui)絕(jue)大(da)多數剛(gang)需(xu)來說(shuo)都是一(yi)個(ge)需(xu)要(yao)三(san)思(si)后行的坎兒。
“?潘?/span>”鄭州(zhou)，房價(jia)和收(shou)入水(shui)平的落差(cha)值卻(que)一直領跑全國(guo)。無論是8月(yue)連出的雙(shuang)料新“地王(wang)”還(huan)是(shi)房價的(de)穩中上揚，都(dou)給了剛(gang)需(xu)族一種在鄭(zheng)州置業(ye)越來越難的(de)信號。樓(lou)市回血靠剛(gang)需(xu)，剛(gang)需(xu)購房看房貸，鄭(zheng)州過高的(de)房價已(yi)經(jing)抑制(zhi)了購房需(xu)求，過高的(de)貸款成本進一步擠壓著剛(gang)需(xu)的(de)購房信心(xin)。如(ru)此下去，鄭(zheng)州樓(lou)市無疑是(shi)在自掘(jue)墳(fen)墓。
“救市”的(de)字眼早(zao)已成了(le)2014年全國樓(lou)市(shi)的(de)主基調。取消限購一(yi)波未平，放松限貸風(feng)聲又起。此次福(fu)州一(yi)馬當先(xian)調整首(shou)套房(fang)認定(ding)標準(zhun)，在低迷的(de)樓(lou)市(shi)環境或許并非(fei)是簡單(dan)的(de)個例。就鄭州而(er)言，認清市(shi)場形勢，在房(fang)價高企(qi)已成定(ding)局的(de)形勢下，或許只有放開貸款政策，才能(neng)讓(rang)剛(gang)需回(hui)血，讓(rang)樓(lou)市(shi)回(hui)春。