買(mai)房(fang)是件(jian)“傷筋動骨”的大(da)事(shi)，巨額的房(fang)款就(jiu)是地主家(jia)也會出現(xian)沒有余(yu)糧(liang)的時候。對于普通剛(gang)需(xu)來說，房(fang)子不得(de)不買(mai)而又無力購買(mai)，貸款買(mai)房(fang)就(jiu)不失為(wei)一(yi)種(zhong)“曲線救國”的明智之舉。
2014年(nian)9月(yue)30日，央行正式(shi)下發松綁限貸(dai)的(de)(de)(de)(de)通知，對(dui)首套房(fang)(fang)(fang)實(shi)行“認貸(dai)不(bu)認房(fang)(fang)(fang)”的(de)(de)(de)(de)政策(ce)，同(tong)時首套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)最低可為貸(dai)款基準利(li)(li)率(lv)(lv)的(de)(de)(de)(de)0.7倍。這對(dui)于購房(fang)(fang)(fang)人來(lai)說(shuo)著實(shi)是(shi)一件(jian)“真(zhen)金白銀”的(de)(de)(de)(de)優惠政策(ce)，小(xiao)編(bian)特意算了一筆賬：鄭州(zhou)(zhou)一套總房(fang)(fang)(fang)款100萬(wan)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，首付(fu)3成30萬(wan)，貸(dai)款70萬(wan)，按(an)(an)揭30年(nian)，如果按(an)(an)最低的(de)(de)(de)(de)基準利(li)(li)率(lv)(lv)0.7倍來(lai)算的(de)(de)(de)(de)話，可比(bi)目前(qian)普遍上浮20%的(de)(de)(de)(de)利(li)(li)率(lv)(lv)省(sheng)下將近45萬(wan)的(de)(de)(de)(de)利(li)(li)息。即(ji)使購買二套房(fang)(fang)(fang)，同(tong)樣鄭州(zhou)(zhou)100萬(wan)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，在“認房(fang)(fang)(fang)不(bu)認貸(dai)”的(de)(de)(de)(de)新標準下，首付(fu)款可少付(fu)近30萬(wan)，每月(yue)也可少支付(fu)利(li)(li)息277元。
新(xin)政發布不(bu)久，鄭州各樓盤(pan)漲價之聲四(si)起，正所(suo)謂“限(xian)貸松(song)綁不(bu)買房，小心房價耍流(liu)氓(mang)“。小編認為，鄭州樓市因為擁(yong)有旺盛的(de)剛性(xing)需求，加之如(ru)今普遍上漲的(de)物價水平，期(qi)待房價下(xia)跌難(nan)免有點自欺欺人的(de)意(yi)味兒。
現階段(duan)形勢下，把握政策利好的時(shi)機(ji)，鎖定意(yi)(yi)向房源果斷出(chu)手(shou)才(cai)是剛需族當務(wu)之急(ji)。所以(yi)，搜狐焦(jiao)點鄭州站《買(mai)房學堂(tang)第三課：貸款(kuan)買(mai)房三大紀律六項(xiang)注意(yi)(yi)》鳴鑼開(kai)講，梳理辦理購房貸款(kuan)的各項(xiang)注意(yi)(yi)事(shi)項(xiang)，為您金(jin)秋(qiu)置業盡一份綿薄之力。
三大紀律
一、辦按揭要選擇好(hao)貸款銀行(xing)
對借款人來(lai)說，如果您購買的(de)是現房(fang)(fang)或二手房(fang)(fang)，您就可以(yi)自行(xing)選(xuan)擇貸款銀(yin)行(xing)。按揭銀(yin)行(xing)的(de)服務(wu)(wu)品種越多(duo)越細，您將獲得靈活多(duo)樣的(de)個人金(jin)融服務(wu)(wu)，以(yi)及豐富的(de)服務(wu)(wu)與產品組合。站在(zai)市民(min)的(de)角度考(kao)慮，無(wu)疑市民(min)擁有越多(duo)的(de)選(xuan)擇權越好。
二、要選(xuan)定最合適自己的還款方式
目(mu)前基本上(shang)有(you)兩種(zhong)個(ge)人(ren)住房貸款環(huan)款方式(shi)：一種(zhong)是(shi)(shi)等(deng)(deng)額還款方式(shi)，另一種(zhong)是(shi)(shi)等(deng)(deng)額本金還款方式(shi)。等(deng)(deng)額還款方式(shi)的(de)優點在于(yu)，借款人(ren)可以(yi)準確掌握(wo)每月的(de)還款額，有(you)計(ji)劃地(di)安排家庭的(de)收(shou)支(zhi)。而等(deng)(deng)額本金還款方式(shi)較適(shi)合于(yu)還款能力較強(qiang)、并希(xi)望在還款初(chu)期歸(gui)還較大款項以(yi)次(ci)減少利息支(zhi)出的(de)個(ge)人(ren)。
三、向銀(yin)行提供資(zi)料要真實
申請個(ge)人住(zhu)房商業性貸款(kuan)，銀行一(yi)(yi)般要(yao)求借款(kuan)人提供(gong)(gong)經濟收(shou)入(ru)證(zheng)明，對(dui)于個(ge)人來說(shuo)，應提供(gong)(gong)真實的(de)個(ge)人職(zhi)業、職(zhi)務和近期經濟收(shou)入(ru)情況證(zheng)明。因為如果(guo)你(ni)的(de)收(shou)入(ru)沒有達(da)到一(yi)(yi)定的(de)水平，而你(ni)沒有足夠的(de)能(neng)力(li)還貸，卻(que)夸(kua)大(da)自己的(de)收(shou)入(ru)水平，很(hen)有可能(neng)在還款(kuan)初(chu)期發(fa)生違約，并(bing)且經銀行調(diao)查(cha)證(zheng)實你(ni)提供(gong)(gong)虛假證(zheng)明，就會使銀行對(dui)你(ni)的(de)信任度大(da)大(da)降低(di)，從而影響到自己的(de)貸款(kuan)申請。
六項注意：
貸款(kuan)買房注意一：申(shen)請貸款(kuan)前(qian)不要動用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)。如果借款(kuan)人在貸款(kuan)前(qian)提取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)儲存余額(e)(e)用于支付房款(kuan)，那么(me)您公(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬(zhang)戶上的(de)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)余額(e)(e)即為零，這樣您的(de)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)額(e)(e)度也(ye)就為零，這就意味著(zhu)您將申(shen)請不到(dao)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)。
貸款(kuan)買房注(zhu)意二(er)：在借款(kuan)最(zui)初一年內(nei)不要提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)。按照公積金貸款(kuan)的(de)有關規定(ding)，部分提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)應(ying)(ying)在還(huan)(huan)貸滿一年后提出，并且您歸(gui)還(huan)(huan)的(de)金額應(ying)(ying)超過6個月的(de)還(huan)(huan)款(kuan)額。
貸(dai)(dai)款(kuan)買房注意三：還(huan)貸(dai)(dai)有困難(nan)不要忘記尋找身邊的(de)(de)(de)銀(yin)行(xing)。當(dang)您在借(jie)款(kuan)期(qi)限內償(chang)債能力下降，還(huan)貸(dai)(dai)有困難(nan)時，不要自己硬撐。工行(xing)的(de)(de)(de)客戶(hu)可向工行(xing)提出(chu)延長借(jie)款(kuan)期(qi)限的(de)(de)(de)申請，經(jing)銀(yin)行(xing)調查屬實，且未有拖欠應還(huan)貸(dai)(dai)款(kuan)本金、利息，工行(xing)就會(hui)受(shou)理您的(de)(de)(de)延長借(jie)款(kuan)期(qi)限申請。
貸(dai)款(kuan)買房注(zhu)意四(si)：貸(dai)款(kuan)后出租(zu)住房不(bu)要忘(wang)記告知(zhi)義(yi)務(wu)。當您在貸(dai)款(kuan)期間出租(zu)已經抵押的(de)房屋，您必須將已抵押的(de)事(shi)實書(shu)面告知(zhi)承租(zu)人。
貸(dai)(dai)款(kuan)買(mai)房(fang)注意五(wu)：貸(dai)(dai)款(kuan)還(huan)(huan)清(qing)后不要忘(wang)記撤銷抵押。當(dang)您(nin)還(huan)(huan)清(qing)了(le)全部貸(dai)(dai)款(kuan)本(ben)金和利息后，可(ke)持(chi)銀行的貸(dai)(dai)款(kuan)結清(qing)證明和抵押物的房(fang)地產(chan)其他項權利證明前往房(fang)產(chan)所(suo)在(zai)區、縣的房(fang)地產(chan)交易中心撤銷抵押。
貸(dai)款(kuan)(kuan)買房注(zhu)意六(liu)：不要遺失借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同和(he)借(jie)據(ju)。申(shen)請按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)，銀行與您(nin)簽訂的借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同和(he)借(jie)據(ju)都(dou)是重要的法(fa)律文件。由于貸(dai)款(kuan)(kuan)期限最長可達30年，作為(wei)借(jie)款(kuan)(kuan)人，您(nin)應當妥善保管(guan)您(nin)的合(he)同和(he)借(jie)據(ju)。
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