2014年鄭州房價均價為8642元/? 同比逆勢上漲4%
2014年從全國(guo)樓(lou)市(shi)情(qing)況(kuang)來看，“金三銀四”和“金九(jiu)銀十”的火爆情(qing)況(kuang)并未(wei)出(chu)現(xian)，全很多城(cheng)市(shi)購房者觀望情(qing)況(kuang)嚴重，銷量(liang)(liang)下(xia)(xia)滑，房價(jia)下(xia)(xia)跌。但(dan)鄭(zheng)州(zhou)樓(lou)市(shi)在龐大的人口(kou)和旺(wang)盛的剛需支撐下(xia)(xia)，卻呈現(xian)出(chu)“逆天(tian)”的情(qing)況(kuang)——供應(ying)量(liang)(liang)和成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)雖同比(bi)去年有(you)所下(xia)(xia)滑，但(dan)價(jia)格卻在一(yi)片下(xia)(xia)跌聲中逆勢上(shang)漲。
受全國(guo)樓市下行(xing)趨勢影響，2014年鄭(zheng)州商品住(zhu)宅供(gong)求量(liang)(liang)大(da)幅下滑。據(ju)同致行(xing)數據(ju)，2014鄭(zheng)州商品住(zhu)宅供(gong)應量(liang)(liang)730萬?，同比2013年下降5%；成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)580萬?，同比下降 27%。
2014年鄭(zheng)州(zhou)房價雖然(ran)整(zheng)體上(shang)(shang)漲(zhang)動力(li)不足，但(dan)價格依然(ran)處(chu)于(yu)上(shang)(shang)漲(zhang)態(tai)勢。2014年鄭(zheng)州(zhou)商品住宅(zhai)均價為(wei)8642元/?，同比13年的8296元/?，上(shang)(shang)漲(zhang)4%。其中價格相對較低的西、南(nan)三環沿(yan)線已經位于(yu)8000元/?以(yi)上(shang)(shang)，市區僅有的7000-8000元/?項目(mu)主要集中在高新(xin)區。
剛需戶型仍是成交主力 區域差異化明顯
2014年鄭州樓(lou)市除了(le)在(zai)(zai)價(jia)格方面(mian)表(biao)現出眾(zhong)外(wai)，在(zai)(zai)產品(pin)類型和區(qu)域(yu)發展方面(mian)也有新的(de)變化。
從(cong)戶型(xing)來(lai)看，2014年(nian)剛(gang)需(xu)產品(pin)仍是(shi)(shi)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)(jiao)主力。河(he)南是(shi)(shi)人口大省，而(er)鄭州則是(shi)(shi)河(he)南獨(du)一(yi)無二(er)的商(shang)業政(zheng)治中心，受城(cheng)市屬性影(ying)響(xiang)，鄭州剛(gang)需(xu)市場(chang)需(xu)求旺盛。2014年(nian)80-100?的面積段(duan)產品(pin)共成(cheng)交(jiao)(jiao)26004套，占比全市的近50%，較13年(nian)同期(qi)有小幅(fu)上漲(zhang)；其中受“930新政(zheng)”限(xian)購(gou)放開影(ying)響(xiang)，改善型(xing)產品(pin)繼續(xu)受追(zhui)捧，120-144?產品(pin)共成(cheng)交(jiao)(jiao)8614套，占比16%；高端住(zhu)宅(zhai)產品(pin)市場(chang)份額加大，商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)市場(chang)走向分化。
從區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)來看，2014年(nian)各區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)商品住(zhu)宅供(gong)求差異明顯，二七區(qu)(qu)(qu)與高(gao)新(xin)區(qu)(qu)(qu)庫存(cun)量增大，價格增長乏力；中原(yuan)區(qu)(qu)(qu)與經開區(qu)(qu)(qu)供(gong)求平(ping)衡(heng)，價格平(ping)穩(wen)增長；鄭東(dong)新(xin)區(qu)(qu)(qu)供(gong)不應求，均價突(tu)破(po)1萬元(yuan)/平(ping)米，基(ji)于區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)土(tu)地稀缺與成本加(jia)大，價格將快速上揚，繼(ji)續(xu)引領(ling)鄭州樓(lou)市。區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)價格方面，鄭東(dong)新(xin)區(qu)(qu)(qu)和(he)金(jin)水區(qu)(qu)(qu)分(fen)別(bie)以(yi)10357元(yuan)/?和(he)9739元(yuan)/?的價格領(ling)跑全市，西北、西南片區(qu)(qu)(qu)依(yi)然(ran)是價格洼地，價格分(fen)別(bie)為7062元(yuan)/?、8190元(yuan)/?。
鄭州進入三環大盤開發時代
庫存快速去化 漲價空間仍大
隨著鄭州市中(zhong)心區域(yu)土地(di)開(kai)發(fa)(fa)的減(jian)少，以及地(di)鐵和城鐵發(fa)(fa)展(zhan)帶來的大(da)(da)融城，鄭州已進入三(san)(san)環(huan)(huan)郊區大(da)(da)盤開(kai)發(fa)(fa)時代，品牌(pai)房(fang)企造城模(mo)式開(kai)啟。據(ju)相關數據(ju)統計，鄭州2014年銷售(shou)面積TOP20樓盤主要集中(zhong)于(yu)高新(xin)區、中(zhong)原區、南三(san)(san)環(huan)(huan)等區域(yu)。如泰宏建(jian)業國際城、恒(heng)大(da)(da)綠洲、萬科城等郊區大(da)(da)盤銷量(liang)傲視周(zhou)邊樓盤，對帶動區域(yu)經濟(ji)發(fa)(fa)展(zhan)也起到了很大(da)(da)作用。
從2014年(nian)度庫存量來(lai)看，鄭州(zhou)樓市(shi)商(shang)品(pin)(pin)房庫存為(wei)(wei)1223萬?，其中商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)庫存量為(wei)(wei)453萬?，以2014年(nian)近3個(ge)月月均去(qu)(qu)化(hua)來(lai)看，鄭州(zhou)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的去(qu)(qu)化(hua)周期為(wei)(wei)9個(ge)月，處(chu)于合理區間10-12個(ge)月之內。而且商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)庫存快速去(qu)(qu)化(hua)，在土(tu)地價格高企背景下，未來(lai)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)價格增幅仍會加大。
結語：
2014年鄭(zheng)州樓(lou)市(shi)(shi)(shi)在(zai)全國(guo)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)下(xia)行的(de)大背(bei)景下(xia)，呈現了較為(wei)穩定的(de)發展(zhan)(zhan)趨勢。未(wei)來隨著(zhu)鄭(zheng)州城市(shi)(shi)(shi)發展(zhan)(zhan)水(shui)平(ping)的(de)提(ti)升(sheng)，地鐵、城鐵的(de)開通、快速(su)路(lu)的(de)修建、城中村的(de)改造(zao)等都(dou)將為(wei)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)帶來更多利好，2015年鄭(zheng)州樓(lou)市(shi)(shi)(shi)何(he)去何(he)從？國(guo)凱與您一起期待……
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