2015年(nian)1月1日(ri)，中國(guo)購房者(zhe)信心指(zhi)數2014年(nian)第四季(ji)度調研結果正(zheng)式(shi)發布。信心指(zhi)數是由新浪(lang)樂居(ju)和克而(er)瑞(rui)(中國(guo))信息技術有限公司聯合開(kai)展(zhan)的全國(guo)范圍、持續(xu)性的房地(di)產市場監(jian)測課題。
調(diao)研結(jie)果顯示：2014年第四(si)季(ji)度(du)中國購(gou)房者信(xin)心(xin)總體指數(shu)為(wei)112.3點，相比2014年三季(ji)度(du)的112.4點，微幅下降了0.1個(ge)點。
2014年(nian)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)信(xin)心(xin)(xin)指(zhi)數基(ji)本上(shang)隨房(fang)地產市(shi)(shi)場大市(shi)(shi)波動，一季(ji)度受2013年(nian)市(shi)(shi)場旺盛的(de)(de)影響(xiang)，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)信(xin)心(xin)(xin)指(zhi)數相對較高(gao)，隨著二(er)季(ji)度市(shi)(shi)場快(kuai)速跌入低谷，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)信(xin)心(xin)(xin)指(zhi)數也(ye)(ye)呈斷崖式(shi)下(xia)滑。下(xia)半年(nian)在限購(gou)(gou)限貸松綁、公積金稅費政(zheng)策調整、財政(zheng)補貼等(deng)的(de)(de)一系列組合拳的(de)(de)影響(xiang)下(xia)，市(shi)(shi)場逐步回(hui)暖，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)信(xin)心(xin)(xin)也(ye)(ye)快(kuai)速回(hui)升3.5個點，達到112.4，四(si)季(ji)度各(ge)項利好政(zheng)策經過一段時間消(xiao)化，其影響(xiang)力已(yi)日趨顯弱，但(dan)又(you)有(you)降息等(deng)政(zheng)策刺(ci)激(ji)，二(er)者(zhe)雙向作(zuo)用，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)信(xin)心(xin)(xin)指(zhi)數基(ji)本與三季(ji)度持(chi)平(ping)，僅(jin)微幅下(xia)降0.1個點，為112.3，仍處于歷史相對高(gao)位，總體上(shang)，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)對未(wei)來(lai)市(shi)(shi)場的(de)(de)信(xin)心(xin)(xin)較足。
各項預期指數均處高位，購房者對2015年房市信心較足
圖1 ：中國購房者信心指數走勢
數據(ju)來源：克而(er)瑞研究中(zhong)心聯合新(xin)浪樂居調研
2014年第四季(ji)度(du)，現狀信心(xin)指(zhi)(zhi)數的(de)四個分項指(zhi)(zhi)數中，經濟(ji)走向指(zhi)(zhi)數和消費環(huan)境指(zhi)(zhi)數有所(suo)上升，環(huan)比(bi)三季(ji)度(du)分別上漲0.1和1.2個點，而購(gou)買力指(zhi)(zhi)數和供應水平指(zhi)(zhi)數則有較(jiao)大(da)幅(fu)度(du)下降，環(huan)比(bi)三季(ji)度(du)分別下降1.4和1.3個點。
預(yu)期指(zhi)(zhi)數(shu)方面，購(gou)房者對(dui)2015年(nian)一(yi)季度經濟走向、消費(fei)環(huan)境和供(gong)應(ying)水平預(yu)期看好，三個分項信(xin)心(xin)(xin)指(zhi)(zhi)數(shu)環(huan)比(bi)分別(bie)上漲(zhang)了(le)1.2、2.7和2.9個點，而對(dui)于(yu)自(zi)身的購(gou)買力，購(gou)房者的表(biao)現有所(suo)下滑(hua)，購(gou)買力信(xin)心(xin)(xin)指(zhi)(zhi)數(shu)環(huan)比(bi)三季度下滑(hua)1.4個點，但信(xin)心(xin)(xin)指(zhi)(zhi)數(shu)仍高達114，處(chu)于(yu)相對(dui)高位(wei)。總體上，四個分享(xiang)指(zhi)(zhi)數(shu)除消費(fei)環(huan)境指(zhi)(zhi)數(shu)為(wei)104.2外，其他基本在110左右，說明購(gou)房者對(dui)明年(nian)第(di)一(yi)季度房地產市場的四個方面均表(biao)現出較高的信(xin)心(xin)(xin)。
圖2： 2014年3季度-2014年4季度中國購房者信心分項指數對比
數據來(lai)源：克而瑞研究中心(xin)聯(lian)合新浪樂居調研
54%購房者預期未來銀行信貸會松動，24%認為會繼續收緊
對于未來銀行(xing)購(gou)房貸(dai)款(kuan)政策(ce)(ce)的(de)看法，認為(wei)(wei)會(hui)出現(xian)收緊的(de)占比(bi)24%，其中13%認為(wei)(wei)未來購(gou)房信貸(dai)政策(ce)(ce)會(hui)大為(wei)(wei)收緊;而認為(wei)(wei)購(gou)房信貸(dai)政策(ce)(ce)未來會(hui)出現(xian)松動的(de)占到54%，其中多數認為(wei)(wei)未來會(hui)略有松動，認為(wei)(wei)大為(wei)(wei)松動占比(bi)20%，說明在樓市回暖下購(gou)房者對銀行(xing)繼續(xu)放松限貸(dai)政策(ce)(ce)信心較足(zu)。
圖3： 中國購房者對于未來銀行購房貸款政策的看法
數據(ju)來源：克而瑞研究中心聯(lian)合新浪樂(le)居調研
近五成購房者認為樓市價格將上升，看跌者比例大幅下降
在930新政(zheng)及央行降息等一(yi)系列政(zheng)策利好(hao)刺激下(xia)，市場(chang)回(hui)暖(nuan)趨勢明(ming)顯，因而看好(hao)樓市價(jia)格上升的(de)(de)受(shou)訪者比(bi)例較上季(ji)度大幅(fu)上升7個(ge)(ge)百分點(dian)，占比(bi)47%，其(qi)中(zhong)35%的(de)(de)受(shou)訪者認(ren)為(wei)未(wei)來(lai)房價(jia)會略(lve)微(wei)上漲;而認(ren)為(wei)未(wei)來(lai)房價(jia)繼續持平的(de)(de)受(shou)訪者占比(bi)依舊平穩(wen)，較上季(ji)度小幅(fu)下(xia)降1個(ge)(ge)百分點(dian);認(ren)為(wei)未(wei)來(lai)樓市仍會下(xia)降的(de)(de)受(shou)訪者占比(bi)29%，較上季(ji)度下(xia)降6個(ge)(ge)百分點(dian)，其(qi)中(zhong)，認(ren)為(wei)會大幅(fu)下(xia)跌的(de)(de)僅占4%。
圖4： 中國購房者對于所在城市2015年上半年房地產市場價格的看法
數據來源(yuan)：克而瑞研究(jiu)中心聯合新浪樂居調研
近六成購房者推遲購房，利好政策刺激效應弱化
在對(dui)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)未(wei)來購(gou)房(fang)計(ji)劃(hua)的訪問中，我(wo)們發現(xian)有58%的購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)表(biao)示會推遲購(gou)房(fang)，與上季(ji)度相比無變化。可見，雖(sui)然(ran)在政策利好輪番刺(ci)激(ji)之下整體市場企穩回(hui)升(sheng)，但購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)觀望(wang)情緒難散，入(ru)市意(yi)愿不強(qiang)。
圖5： 中國購房者未來購房計劃的變化
數據來源：克(ke)而瑞(rui)研究中心聯合新浪樂居(ju)調研
一線城市信心明顯回升，二、三線城市基本穩定
從城市(shi)能級(ji)來(lai)看(kan)，2014年(nian)第四(si)季(ji)度一(yi)線(xian)城市(shi)的信(xin)心(xin)指(zhi)數回升(sheng)(sheng)明(ming)(ming)顯。具體來(lai)看(kan)，四(si)季(ji)度信(xin)心(xin)指(zhi)數較三季(ji)度回升(sheng)(sheng)1個(ge)點，達到111.6，為今(jin)年(nian)購(gou)房(fang)者信(xin)心(xin)指(zhi)數最高點;從現(xian)狀滿意指(zhi)數來(lai)看(kan)，四(si)季(ji)度較三季(ji)度上(shang)升(sheng)(sheng)1.3個(ge)點，高出二季(ji)度7.1個(ge)點，市(shi)場信(xin)心(xin)進一(yi)步提(ti)振;同時，預(yu)期指(zhi)數也小幅回升(sheng)(sheng)0.9個(ge)點，對明(ming)(ming)年(nian)第一(yi)季(ji)度信(xin)心(xin)有所(suo)加強。
圖6: 一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數
數據來源：克(ke)而瑞(rui)研究中心聯合(he)新浪(lang)樂居調研
二(er)、三(san)線城(cheng)(cheng)市方面(mian)，2014年四(si)季(ji)(ji)度(du)(du)二(er)、三(san)線城(cheng)(cheng)市購房(fang)(fang)者(zhe)信心(xin)指數較三(san)季(ji)(ji)度(du)(du)基本持平，購房(fang)(fang)者(zhe)信心(xin)指數環比下跌0.5個點(dian)，與一(yi)線城(cheng)(cheng)市的差(cha)距(ju)進一(yi)步縮(suo)小(xiao)，由上季(ji)(ji)度(du)(du)的2.9縮(suo)小(xiao)到1.4。繼上季(ji)(ji)度(du)(du)取(qu)消(xiao)限購后，本季(ji)(ji)度(du)(du)又出(chu)現了(le)“930”限貸放(fang)松，降息(xi)等重大利好(hao)政策，市場信心(xin)逐步回穩，二(er)、三(san)線城(cheng)(cheng)市購房(fang)(fang)者(zhe)信心(xin)基本維持穩定。
圖7： 中國購房者一、二、三線城市信心對比
數據來源：克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研
各區域購房者信心顯著分化, 華中大跌而西南大漲
分區域(yu)(yu)看(kan)(kan)，本季度華(hua)北、華(hua)東、西南(nan)三(san)個(ge)(ge)區域(yu)(yu)購房者信(xin)心(xin)繼(ji)續回升，華(hua)南(nan)、華(hua)中(zhong)則(ze)出現回落，且信(xin)心(xin)指(zhi)數(shu)均跌破110點(dian)。環比(bi)來(lai)看(kan)(kan)，上(shang)漲幅(fu)度最大(da)的為(wei)(wei)西南(nan)區域(yu)(yu)，較之上(shang)季度上(shang)漲5.7個(ge)(ge)點(dian)，信(xin)心(xin)指(zhi)數(shu)突破120點(dian);跌幅(fu)最大(da)的則(ze)為(wei)(wei)華(hua)中(zhong)區域(yu)(yu)，較上(shang)季度大(da)幅(fu)跌落16.4個(ge)(ge)點(dian)，信(xin)心(xin)指(zhi)數(shu)成為(wei)(wei)五個(ge)(ge)區域(yu)(yu)最低水(shui)平;其余三(san)個(ge)(ge)區域(yu)(yu)漲跌幅(fu)度相對(dui)不(bu)大(da)。總(zong)體來(lai)看(kan)(kan)，各區域(yu)(yu)購房者對(dui)未來(lai)市(shi)場的信(xin)心(xin)變(bian)化開始出現差(cha)異。
圖8: 中國購房者分區域信心指數
調(diao)查背景：2014年第(di)四季度中國(guo)購房者信心指數(shu)調(diao)研周期持續近三(san)個月。調(diao)研范圍涉及北京、長春、長沙、常州(zhou)、大(da)連、貴(gui)陽、海口(kou)、杭州(zhou)、合肥、濟(ji)南、嘉興、南昌、南京、寧波、上(shang)海、深圳、沈陽、蘇州(zhou)、太原、天(tian)津(jin)、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門(men)、揚州(zhou)、宜昌、重慶、鄭州(zhou)、煙臺、福州(zhou)、南寧等(deng)34座城(cheng)市，涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等(deng)重點區域。
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