隨著商業貸款政策收緊，通過商貸買(mai)房的成(cheng)本增加了(le)，有人開始考慮用公積金(jin)貸款。不(bu)過公積金(jin)貸款并不(bu)一(yi)定適合所有人，大家(jia)需要(yao)先了(le)解一(yi)下公積金(jin)貸款的優(you)點和(he)限制條件。
2017年公積(ji)金貸款買房6大好處和4大限制條(tiao)件
公積金貸(dai)款買房的(de)好處
1.歸個(ge)人所(suo)有
住房公積金(jin)(jin)屬于(yu)繳存者(zhe)的個(ge)(ge)人(ren)財(cai)產(chan)，并且有些(xie)(xie)城市已婚人(ren)士申(shen)請公積金(jin)(jin)貸款買房，額度(du)比(bi)個(ge)(ge)人(ren)申(shen)請要高一些(xie)(xie)。公積金(jin)(jin)賬戶里的資金(jin)(jin)可以作為夫妻共同財(cai)產(chan)進行支取。
2.資金可翻(fan)倍(bei)
繳存(cun)者按照本人(ren)繳存(cun)基數的5%-20%繳存(cun)，所在公司也按照相同比例繳存(cun)，賬戶內的資金(jin)可(ke)以翻(fan)一(yi)倍。
3.享受免稅(shui)
根據《住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)管理條(tiao)例》、《建(jian)設(she)部(bu)、財政部(bu)、中國人民(min)銀行關于住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)管理若干具體問題的(de)指導意見》(建(jian)金(jin)管[2005]5號(hao))等規定，企(qi)(qi)業為員(yuan)工繳(jiao)納(na)的(de)住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)可以(yi)作為企(qi)(qi)業所(suo)得(de)(de)稅的(de)抵減項(xiang)目。同時(shi)企(qi)(qi)業和個(ge)人實(shi)際繳(jiao)納(na)的(de)公積(ji)(ji)金(jin)不計入個(ge)人當期的(de)工資、薪(xin)金(jin)收入，免于征收個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅，也就(jiu)是說對于員(yuan)工，稅前工資扣除掉社保公積(ji)(ji)金(jin)后，才作為計稅基(ji)數進行扣稅。
4.可提前提取(qu)
員工(gong)購(gou)買、建造、翻建、大修(xiu)具(ju)有(you)自主(zhu)產(chan)權(quan)的自住住房(fang)(fang)、或(huo)患(huan)有(you)重大疾病(bing)造成生活困難(nan)、或(huo)享受城鎮最低生活保障待遇(yu)等(deng)情況，均可憑相關合法有(you)效證明材料(liao)，提前提取(qu)住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)。可以說(shuo)公(gong)積金(jin)的用(yong)途遠不止貸款買房(fang)(fang)。
5.貸款利率低
目前貸款(kuan)期(qi)限(xian)5年以上(shang)的公積金貸款(kuan)基準利(li)率為3.25%，比(bi)同期(qi)商業貸款(kuan)利(li)率要低很多，更能節省購房(fang)成(cheng)本(ben)。
6.提(ti)前還貸不收違約金
借款(kuan)人自住房公積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)放款(kuan)之日起滿一(yi)年，可申(shen)請辦(ban)理(li)提前歸還(huan)住房公積(ji)金(jin)(jin)個人貸款(kuan)本息(xi)，借款(kuan)人歸還(huan)部分住房公積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)本息(xi)，每(mei)次還(huan)款(kuan)金(jin)(jin)額應(ying)不低(di)于6個月的住房公積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)本息(xi)額。公積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)提前還(huan)貸沒有手續費或違約金(jin)(jin)。
公積金貸款買房的(de)限制條件(jian)
1.貸款(kuan)有最高(gao)限額(e)
公積(ji)金貸(dai)款有最(zui)高額(e)度限制，有的城市(shi)個(ge)人和夫(fu)妻共同申請(qing)的最(zui)高額(e)度不同。公積(ji)金貸(dai)款政策(ce)的地方差(cha)異性比較(jiao)大(da)，需要事先咨(zi)詢所(suo)在城市(shi)的公積(ji)金管理中心(xin)。
2.繳存時(shi)間有要求(qiu)
除了貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)限額(e)，想要(yao)申請公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)買房(fang)，也要(yao)符合一定(ding)的繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)時(shi)間(jian)。多數城市對公(gong)積(ji)金(jin)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)時(shi)間(jian)要(yao)求(qiu)為：申請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)時(shi)借款(kuan)人連續足額(e)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)公(gong)積(ji)金(jin)6個月（含）以上，且公(gong)積(ji)金(jin)賬戶處于繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)狀(zhuang)態，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要(yao)求(qiu)連續繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)12個月（含）以上才能貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，比如天津、長沙。對于一些跳(tiao)槽的人，如果以后(hou)有用公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)買房(fang)的打算，要(yao)考(kao)慮(lv)到繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)時(shi)間(jian)對申請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的影響。
3.賬戶余額(e)影響(xiang)貸款額(e)度
有(you)人說提取公(gong)(gong)積(ji)金會影(ying)響以后貸款買房，實(shi)際(ji)上這里說的影(ying)響貸款額(e)度的條件(jian)指的是賬戶(hu)(hu)余(yu)額(e)，有(you)的城(cheng)市確實(shi)把公(gong)(gong)積(ji)金賬戶(hu)(hu)余(yu)額(e)作為計算貸款額(e)度的條件(jian)之(zhi)一(yi)，比如廣州(zhou)規(gui)定(ding)：貸款額(e)度=賬戶(hu)(hu)余(yu)額(e)×8 月繳存額(e)×到退休年(nian)齡月數，賬戶(hu)(hu)余(yu)額(e)太少，能申請到的貸款額(e)度也就越低，達不到期望(wang)值(zhi)自然會影(ying)響買房。不過并不是所有(you)城(cheng)市公(gong)(gong)積(ji)金額(e)度受賬戶(hu)(hu)余(yu)額(e)影(ying)響。
4.放貸周(zhou)期長
公積(ji)金貸(dai)款的(de)(de)放貸(dai)周期相對商業貸(dai)款要(yao)長一(yi)些，快(kuai)的(de)(de)話不到一(yi)個(ge)月(yue)，慢(man)的(de)(de)有的(de)(de)要(yao)2個(ge)月(yue)以上(shang)，如果著急買房的(de)(de)話，就(jiu)不太適合用公積(ji)金貸(dai)款。
公(gong)積(ji)金貸款政(zheng)策地方差異(yi)性(xing)比(bi)較大，建(jian)議(yi)購房人(ren)最好提前咨詢當地公(gong)積(ji)金中心，在關注(zhu)公(gong)積(ji)金優點(dian)的同(tong)時也要注(zhu)意限(xian)制條件(jian)，根據自身條件(jian)做(zuo)出選擇。
來源：鄭州搜(sou)狐焦點網
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