4月份，房企為把握銷售窗口期，紛紛加大了供應和營銷力度。
??克而瑞研究中心近(jin)日發布的報(bao)告顯(xian)示，4月(yue)(yue)份TOP100房企(qi)單月(yue)(yue)實現銷售操(cao)盤(pan)金額10359.7億(yi)元，同(tong)比增(zeng)(zeng)長32%，環比微降4.2%，較2020年(nian)月(yue)(yue)均銷售規(gui)模增(zeng)(zeng)長8.3%。從1-4月(yue)(yue)的累計銷售操(cao)盤(pan)金額來看(kan)，百強房企(qi)整體的業(ye)績規(gui)模同(tong)比增(zeng)(zeng)長65.3%，較2019年(nian)同(tong)期(qi)也增(zeng)(zeng)長近(jin)42.3%。
??另一方面(mian)，從中(zhong)房網監測的41家(jia)典型房企的銷售情況來看，1-4月份(fen)典型房企銷售目(mu)標完成率整(zheng)體(ti)超過(guo)三成，相比2020年(nian)同期(qi)(qi)，提(ti)升(sheng)了10.54個百分點，為(wei)近三年(nian)同期(qi)(qi)最好水平(ping)。
??前四月房企銷售目標完成率超三成
??具體(ti)來看，隨著研究機(ji)構對各家房企銷售(shou)數據的統計公布，今年前四月典型房地產開發企業(ye)的銷售(shou)情況也一目了然。
??根據(ju)中(zhong)房(fang)網不完(wan)全(quan)統計，本期納入(ru)已(yi)公(gong)布(bu)2021年銷售(shou)目(mu)(mu)標的典(dian)型房(fang)企(qi)數(shu)量(liang)為41家，結(jie)合克(ke)而瑞研(yan)究中(zhong)心監測(ce)的銷售(shou)數(shu)據(ju)測(ce)算，1-4月份典(dian)型房(fang)企(qi)銷售(shou)目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)率整體超過(guo)三成(cheng)，均值為30.6%。在監測(ce)的41家房(fang)企(qi)中(zhong)，有18家房(fang)企(qi)銷售(shou)目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)率達(da)到或超過(guo)均值水平，占比超過(guo)四成(cheng)。
??具體到企業(ye)表現，濱(bin)江集(ji)團、大發地(di)產和佳兆(zhao)業(ye)3家(jia)房地(di)產企業(ye)銷售目標完成率超過四成。其中，濱(bin)江集(ji)團前四月的(de)銷售目標完成率為48.63%，已經(jing)接近完成全(quan)年任務的(de)一半。
??包括新力控(kong)(kong)股、正榮地(di)(di)產、龍光地(di)(di)產、金地(di)(di)集團、美的置(zhi)業、中國金茂(mao)、中梁控(kong)(kong)股、雅居樂(le)、華潤置(zhi)地(di)(di)、寶龍地(di)(di)產、首創置(zhi)業、旭輝控(kong)(kong)股、碧桂(gui)園(yuan)、招商蛇(she)口、中駿(jun)集團在(zai)內的15家房企(qi)，目標完成率在(zai)30%~40%之間。
??目標完成率在25%~30%之間的企業(ye)(ye)有(you)23家(jia)，分別(bie)是：港(gang)龍中國(guo)(guo)、中國(guo)(guo)恒大、越秀(xiu)地(di)產(chan)、萬科、陽光城(cheng)、禹洲地(di)產(chan)、世茂、合景泰富(fu)、保利(li)置(zhi)業(ye)(ye)、當代(dai)置(zhi)業(ye)(ye)、中國(guo)(guo)奧園、龍湖集(ji)團、新城(cheng)控股、弘陽地(di)產(chan)、融創(chuang)中國(guo)(guo)、花樣年(nian)、金科、合生創(chuang)展(zhan)、時代(dai)中國(guo)(guo)、綠(lv)城(cheng)中國(guo)(guo)、富(fu)力(li)地(di)產(chan)、朗詩地(di)產(chan)和遠(yuan)洋集(ji)團。
??需要說明的是(shi)，綠(lv)(lv)城中國前四月銷(xiao)售(shou)(shou)目標完(wan)成(cheng)率雖然為(wei)25.61%，但如(ru)果以綠(lv)(lv)城官方公布的含(han)代建(jian)項目累計取得(de)的銷(xiao)售(shou)(shou)金額約978億元(yuan)測算，其銷(xiao)售(shou)(shou)目標完(wan)成(cheng)率為(wei)31.55%，超(chao)過41家企業平均水平。
??房企銷售目標完成情況達近三年高點
??隨著疫情的影響在逐漸消(xiao)散(san)，市場(chang)信(xin)心也有所(suo)恢復。
??從最(zui)近三年(nian)同期(qi)的(de)(de)銷售(shou)目標完成情(qing)況來看，今年(nian)前四月典型房(fang)企整體銷售(shou)目標完成情(qing)況好(hao)于2019年(nian)和2020年(nian)的(de)(de)同期(qi)水平。
??根據中房網監(jian)測的數據，2021年(nian)前四月典(dian)型房企銷售目標(biao)完成率均值超(chao)過(guo)2020年(nian)同期的20.06%。即使與2019年(nian)同期的26.34%的完成率相比(bi)，也超(chao)過(guo)了4.26個百(bai)分點。
??整體來看，在“房住不炒(chao)”與“三道紅線”等新規(gui)的疊加(jia)影響下，調控收緊與行(xing)業規(gui)模增速整體放(fang)緩的趨勢不會改(gai)變。
??中房(fang)研協此前發布(bu)的(de)報告預計，二(er)季(ji)度(du)政策(ce)基(ji)調保持(chi)不(bu)變(bian)，地方“因城施策(ce)”“松緊結合”“高(gao)(gao)頻微調”為主要方式。隨著市場(chang)供應增(zeng)加，需(xu)求進(jin)一(yi)步釋放，商品房(fang)成交量較一(yi)季(ji)度(du)將有明顯回(hui)升。同時，企(qi)(qi)業分化加劇，行業集中度(du)進(jin)一(yi)步提升，高(gao)(gao)負債(zhai)、高(gao)(gao)杠桿的(de)中小(xiao)房(fang)企(qi)(qi)將面臨出局(ju)。
??因此，未來房地(di)產企業要加大(da)供應(ying)和營銷力度，充分把握每(mei)一個(ge)銷售窗(chuang)口期，積極(ji)控(kong)負債、降杠桿，以適應(ying)市場需求。
來源：中(zhong)房網
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