5月，新建(jian)商品住宅價(jia)(jia)格上(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)(shi)數(shu)量(liang)(liang)為(wei)62個(ge)，連續3月持平；二(er)手(shou)(shou)住宅價(jia)(jia)格上(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)(shi)數(shu)量(liang)(liang)為(wei)50個(ge)，比(bi)上(shang)月減少4個(ge)。專家表(biao)示，整體而言，相較于(yu)新房(fang)，二(er)手(shou)(shou)房(fang)市(shi)(shi)場(chang)活躍(yue)度下降(jiang)更(geng)加明顯，各等(deng)級城(cheng)市(shi)(shi)二(er)手(shou)(shou)住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格漲(zhang)幅均有所回落。隨(sui)著(zhu)多城(cheng)將調控(kong)政(zheng)策(ce)轉向二(er)手(shou)(shou)房(fang)市(shi)(shi)場(chang)，如(ru)深圳(zhen)、成(cheng)都出(chu)臺二(er)手(shou)(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)指導價(jia)(jia)新規，二(er)手(shou)(shou)房(fang)價(jia)(jia)格漲(zhang)幅呈(cheng)現收窄態(tai)勢(shi)。
一(yi)線(xian)城市(shi)二手(shou)住宅漲幅回落
5月，4個(ge)一線城市(shi)新(xin)建商(shang)(shang)品住宅(zhai)銷售價格(ge)環(huan)(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.7%，漲(zhang)幅(fu)(fu)比上(shang)(shang)月微擴0.1個(ge)百(bai)分點(dian)；同比上(shang)(shang)漲(zhang)6.0%，漲(zhang)幅(fu)(fu)比上(shang)(shang)月擴大0.2個(ge)百(bai)分點(dian)。廣(guang)州新(xin)建商(shang)(shang)品住宅(zhai)銷售價格(ge)環(huan)(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)1.5%，漲(zhang)幅(fu)(fu)位(wei)于一線城市(shi)之(zhi)首、全國第(di)二(er)位(wei)。深圳環(huan)(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.6%、上(shang)(shang)海環(huan)(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.4%、北京(jing)環(huan)(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.3%。
4個(ge)一線城(cheng)市(shi)二手(shou)住宅銷售(shou)價格(ge)環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.6%，漲(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)月回落(luo)0.2個(ge)百分點。其(qi)中，北京、上(shang)海和廣州環比(bi)(bi)分別(bie)上(shang)漲(zhang)(zhang)1.1%、0.7%和0.9%，漲(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)月分別(bie)回落(luo)0.1、0.2和0.3個(ge)百分點；深圳由上(shang)月持平轉為下降0.1%。一線城(cheng)市(shi)二手(shou)住宅銷售(shou)價格(ge)同比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)10.8%，漲(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)月回落(luo)0.5個(ge)百分點。
“深圳(zhen)房(fang)價兩年來(lai)首次(ci)環(huan)比下(xia)跌，具(ju)有標志性(xing)的意義。”廣東(dong)省住(zhu)房(fang)政策(ce)研究中(zhong)心(xin)首席(xi)研究員李宇嘉(jia)表(biao)示，5月深圳(zhen)二(er)(er)(er)(er)手住(zhu)房(fang)價格(ge)環(huan)比下(xia)跌0.1%，這是(shi)深圳(zhen)二(er)(er)(er)(er)手房(fang)價自(zi)2019年6月以來(lai)的首次(ci)下(xia)跌。2020年二(er)(er)(er)(er)季(ji)度開始，二(er)(er)(er)(er)手房(fang)市(shi)場(chang)(chang)活躍度變強，從(cong)上(shang)海、深圳(zhen)逐步傳導至(zhi)杭(hang)州、成都等二(er)(er)(er)(er)線熱(re)點城(cheng)(cheng)市(shi)再到西安、重慶(qing)等其(qi)他二(er)(er)(er)(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)。當(dang)下(xia)，一線城(cheng)(cheng)市(shi)和二(er)(er)(er)(er)線熱(re)點城(cheng)(cheng)市(shi)二(er)(er)(er)(er)手房(fang)市(shi)場(chang)(chang)進入穩定期(qi)，價格(ge)開始觸(chu)頂回落(luo)。
去年以來，深圳持續不斷出(chu)臺調控措施，制定二手房成交參考(kao)價、提高(gao)增值稅(shui)免征(zheng)期、提高(gao)利率、打擊經營貸和假離婚等(deng)，政策(ce)出(chu)臺頻率之(zhi)(zhi)密(mi)集(ji)、工具之(zhi)(zhi)多樣(yang)、涉及監管部門之(zhi)(zhi)多，都是之(zhi)(zhi)前罕見的。
二線城市新(xin)房市場較活躍
31個二(er)線城市新(xin)建(jian)商品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)格5月環(huan)(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲0.6%，漲幅(fu)與(yu)上(shang)(shang)月相同；同比(bi)上(shang)(shang)漲5.0%，漲幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)月微擴0.1個百分點。其中，重慶新(xin)建(jian)商品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)格環(huan)(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲1.9%，漲幅(fu)居全國(guo)之首；大連環(huan)(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲1.2%，濟南(nan)和銀(yin)川環(huan)(huan)比(bi)均上(shang)(shang)漲1%。
貝殼研究(jiu)院(yuan)首席市場分析(xi)師許(xu)小樂認為，5月新(xin)(xin)房(fang)(fang)市場熱度有(you)所(suo)提升，主要(yao)因為重(zhong)點(dian)城市土地供(gong)應不足導致新(xin)(xin)房(fang)(fang)項目供(gong)不應求，限(xian)價(jia)(jia)政策導致新(xin)(xin)房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)價(jia)(jia)格倒(dao)掛促(cu)使購房(fang)(fang)者更傾向于購入新(xin)(xin)房(fang)(fang)，進一(yi)步加劇供(gong)需矛盾。5月重(zhong)點(dian)城市集中供(gong)地，成交的高溢價(jia)(jia)地塊對市場預期有(you)帶(dai)動作用(yong)。
諸葛找房數(shu)據研究中心分析(xi)師陳霄認為(wei)，作(zuo)為(wei)西部中心城市(shi)(shi)，成都、重(zhong)慶(qing)、西安樓市(shi)(shi)表現比較(jiao)活躍(yue)。其(qi)中，重(zhong)慶(qing)新房價格連續兩(liang)月漲幅領跑全國，首次集(ji)中土地(di)出讓(rang)吸(xi)引眾多房企(qi)參與，土地(di)市(shi)(shi)場(chang)熱度帶動樓市(shi)(shi)活躍(yue)度。
31個(ge)二線(xian)城(cheng)市二手住(zhu)宅銷(xiao)售價格環比上(shang)漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)回(hui)落0.1個(ge)百(bai)分(fen)點；同比上(shang)漲(zhang)3.5%，漲(zhang)幅(fu)比上(shang)月(yue)微擴0.1個(ge)百(bai)分(fen)點。其中，重慶、西安二手住(zhu)宅銷(xiao)售價格均環比上(shang)漲(zhang)1%，漲(zhang)幅(fu)并列二線(xian)城(cheng)市首位；杭州環比上(shang)漲(zhang)0.9%、銀川環比上(shang)漲(zhang)0.8%、成都環比上(shang)漲(zhang)0.7%。
5月，二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)中有5個(ge)城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)房價格環(huan)比(bi)下跌，其中，太(tai)原環(huan)比(bi)下跌0.3%，烏魯木齊、南昌(chang)、呼和(he)浩特均環(huan)比(bi)下跌0.2%，南寧(ning)環(huan)比(bi)下跌0.1%。
三(san)線城市(shi)樓市(shi)呈現分化
35個三(san)(san)線城(cheng)市新建商(shang)品住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售價格(ge)(ge)環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅與上(shang)月(yue)相(xiang)同；同比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)3.8%，漲(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)月(yue)回(hui)落0.1個百分點。其中，揚州(zhou)、濟(ji)寧新建商(shang)品住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售價格(ge)(ge)均(jun)環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)1%，漲(zhang)幅位(wei)于三(san)(san)線城(cheng)市首(shou)位(wei)；無(wu)錫和洛陽均(jun)環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)0.8%，包(bao)頭、錦州(zhou)、徐州(zhou)、溫州(zhou)、宜昌、惠(hui)州(zhou)環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)0.7%。
35個三(san)線城市二手住(zhu)宅銷售價格(ge)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.2%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)月(yue)回落0.1個百分點；同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)2.6%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)月(yue)微擴0.1個百分點。其中(zhong)，徐州(zhou)二手住(zhu)宅銷售價格(ge)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)1.1%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)位于三(san)線城市首位；揚州(zhou)、溫州(zhou)、泉州(zhou)、三(san)亞均(jun)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.7%，金華、濟(ji)寧、洛(luo)陽均(jun)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.6%。
三線城(cheng)市中，5個(ge)城(cheng)市新(xin)建(jian)商品(pin)住宅銷售(shou)價格(ge)環比(bi)(bi)下(xia)跌(die)，大(da)理環比(bi)(bi)下(xia)跌(die)0.4%、常德和(he)蚌(bang)埠均(jun)環比(bi)(bi)下(xia)跌(die)0.3%、南充和(he)安慶均(jun)環比(bi)(bi)下(xia)跌(die)0.2%。11個(ge)城(cheng)市二手住宅價格(ge)環比(bi)(bi)下(xia)跌(die)，比(bi)(bi)如，遵義和(he)唐(tang)山均(jun)環比(bi)(bi)下(xia)跌(die)0.5%。
專家表示，三(san)(san)線(xian)城(cheng)市樓市呈(cheng)現(xian)分化現(xian)象，東南沿海經濟(ji)較強的(de)三(san)(san)線(xian)城(cheng)市樓市相對活躍(yue)，比如(ru)揚州、溫州、泉州、三(san)(san)亞(ya)，經濟(ji)較弱(ruo)的(de)三(san)(san)線(xian)城(cheng)市樓市活躍(yue)度較弱(ruo)，比如(ru)常(chang)德、遵義。
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