去年3月份，“國五條”重提二手房交(jiao)易差額征(zheng)收20%的(de)個稅，一時間(jian)，各大城市二手房市場出現了扎堆過戶的(de)情(qing)況，為了趕搭(da)政策“末班車”，鄭州當月二手房成交量激增7倍。然而，20%的個稅政(zheng)策(ce)后(hou)來證明只是一個現(xian)實版的“狼來了(le)”故事，各地(di)政(zheng)府隨后(hou)出臺的(de)國(guo)五條細則，對實(shi)施該政(zheng)策只(zhi)字未提。近(jin)幾天，鄭州(zhou)再傳“地稅(shui)新系統升級，二(er)手房交(jiao)易要征收20%個(ge)稅”。這一次，還(huan)是“狼來了”嗎(ma)?
【消息】 鄭東(dong)新(xin)區二手房(fang)交易開收“20%個(ge)稅”
近(jin)幾(ji)天，打開(kai)微信朋(peng)友圈，“鄭東(dong)新(xin)區二手房交(jiao)易(yi)差額征收20%個稅”的消息傳得(de)沸(fei)沸(fei)揚揚。據消息人(ren)士(shi)透露，但凡鄭東新區房屋過(guo)戶，只要不(bu)是滿五年(nian)且唯(wei)一(yi)住(zhu)房，個人(ren)所(suo)得(de)稅必須(xu)按照差額的20%征收。
據記者了解，關(guan)于二手(shou)房交易個稅的繳納，確(que)實存在兩種情況：一種是核定征(zheng)收(shou)，即納稅人不能(neng)提(ti)供房屋原(yuan)值等費用發票(piao)的，個人所得稅=計稅價(jia)格×1%;另一(yi)種(zhong)是查驗(yan)征收(shou)，納稅(shui)人(ren)能夠提供房屋原(yuan)值等費用發票(piao)的，個人(ren)所得稅(shui)=(計稅價格-原值-契(qi)稅-相關稅費-合理(li)費用(yong))×20%，也(ye)就(jiu)是所(suo)謂的(de)差額的(de)20%。根(gen)據 “國五條(tiao)”的(de)要求，凡是能查詢到原值的(de)，都必須按查驗征收的(de)方式。
網上有消(xiao)息稱(cheng)，1月(yue)8日起，鄭州市(shi)稅(shui)務(wu)系統已經升(sheng)級，所以，對于能查到(dao)房屋(wu)原來(lai)交(jiao)(jiao)易價格的房子，在上市(shi)交(jiao)(jiao)易時，嚴格按照“差(cha)價(jia)的20%”征收個人(ren)所得稅，并(bing)且，即(ji)便納稅人(ren)的房子原始發票丟失(shi)，仍(reng)能通(tong)過系統查詢(xun)房屋原來交易價格。
事實上(shang)，隨(sui)著信息(xi)系(xi)統的(de)逐步完(wan)善，查詢鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市內房屋的(de)原值越來越容易，尤其(qi)是鄭(zheng)(zheng)東(dong)新(xin)區(qu)的(de)房子，大多數都是最近十年(nian)的(de)新(xin)房。鄭(zheng)(zheng)東(dong)新(xin)區(qu)商(shang)鼎(ding)路上(shang)幾家(jia)房產中介人士介紹，鄭(zheng)(zheng)東(dong)新(xin)區(qu)二(er)手房交易所(suo)產生的(de)個稅確(que)實開始執行“差(cha)價(jia)的20%”政策，但“總房(fang)價的1%”這個政策還可以執行。
【影響】 140萬二(er)手房將(jiang)多繳(jiao)17.5萬元個稅
由于牽涉面廣，影響范圍(wei)大，二手房交易開(kai)收(shou)“20%個(ge)稅”的消息(xi)在網絡上迅(xun)速發(fa)酵，而地稅部門(men)“猶抱琵琶半遮面”的態(tai)度(du)，讓政策是否執行更顯得撲(pu)朔(shuo)迷離，增加了(le)政策不確定給市民帶來的恐慌性心理。鄭州(zhou)市民張先生醞釀半年(nian)之(zhi)久的換(huan)房計劃，很可能因為目前(qian)的局面(mian)而半道“夭折”。
張先生一家在鄭(zheng)州(zhou)有兩套(tao)房子，一套(tao)六(liu)樓的房子在鄭(zheng)東新區自(zi)己住(zhu)，另一套(tao)4樓的房(fang)子在(zai)東大(da)街父(fu)母(mu)住(zhu)。最近(jin)幾年(nian)，隨著父(fu)母(mu)年(nian)紀越來越大(da)，老人(ren)上下樓成(cheng)了(le)個大(da)問題，加上兩套房(fang)子離得遠，照顧(gu)老人(ren)也頗為不便。為此，半年(nian)前張先生開始醞釀換房(fang)：把(ba)父(fu)母(mu)的老房(fang)子出手，然后(hou)在(zai)自己小(xiao)區附近(jin)買一套帶電梯的二手房(fang)。
去年11月份，張(zhang)先生父母住(zhu)的二(er)手房順利賣了116萬元，暫(zan)時搬(ban)到(dao)東區(qu)和自己擠在了(le)一起。售房款加(jia)上(shang)這幾年(nian)的一些積(ji)蓄，張先生在鄭東新區(qu)看(kan)中(zhong)了(le)一套(tao)140萬(wan)元的二手房(fang)。上(shang)周，張先生和賣主(zhu)達成了協議，先給已經抵押(ya)房(fang)子(zi)辦理解押(ya)，然后才(cai)能(neng)到房(fang)管局辦理過(guo)戶。
事情在本周一突然發生(sheng)了變(bian)化，房主說在網上看(kan)到二手房交易開收“20%個稅(shui)”，提出如果新政策(ce)實施，這些新增(zeng)加(jia)的稅費要(yao)由張(zhang)先生(sheng)承擔(dan)，張(zhang)先生(sheng)算了算，政策(ce)變化(hua)將(jiang)增(zeng)加(jia)17.5萬元的(de)(de)個稅，遠(yuan)遠(yuan)超出了自己的(de)(de)承(cheng)受能力，辛苦(ku)謀劃半年的(de)(de)換房大計極有(you)可能“夭折”。
【統計】 市區二手房交易量開始(shi)攀升(sheng)
鄭州二手房交(jiao)易開征20%個稅的消息(xi)，最早出現在網上是上周五。
不少房(fang)產(chan)中介的(de)負責人昨天(tian)告訴(su)記(ji)者，這兩天(tian)有成(cheng)交意向的(de)客戶態度(du)積極，買賣雙方都希望(wang)加快進度(du)，趕在(zai)20%個稅開征前完成交易。
據鄭(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)房管(guan)局大廳辦(ban)(ban)統計，周(zhou)日辦(ban)(ban)事大廳休息，上周(zhou)六加(jia)上本周(zhou)一兩天，鄭(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)內五區加(jia)鄭(zheng)(zheng)東新(xin)區二手房共完成過戶363套，成交量(liang)比平時有所增加。
鄭(zheng)州市房(fang)管局有關負責(ze)人(ren)預(yu)測，20%個稅政(zheng)策還會(hui)(hui)有一定的(de)發酵期，如(ru)果沒有明確的(de)說法，預計下周二手房交易量會(hui)(hui)有明顯提升(sheng)。
去年20%的個(ge)稅政策只是一個(ge)現(xian)實版的“狼來了”故事，今(jin)年，省(sheng)會鄭州(zhou)網上再(zai)傳(chuan)“二手房(fang)交易要征收(shou)20%個稅”。這一次(ci)，還是“狼(lang)來了(le)”嗎(ma)?
【探訪】地稅大廳窗口仍在執行(xing)“老政策”
網(wang)傳20%個稅的消息是(shi)否屬實?昨(zuo)天上午，今報(bao)記者在(zai)鄭東新區行政服務中心地稅(shui)咨詢臺前(qian)，見(jian)到了排(pai)隊等候咨詢政策的張先生。
簡單(dan)介紹自己的情(qing)況后，張先生問：“二手房交易個稅征收現在執行啥政(zheng)策，差額的20%還是總額的1%?”工(gong)作人員答：“還是(shi)老政策。”
“是(shi)不是(shi)寫(xie)個(ge)聲明或保(bao)證，還能按1%繳納個稅?”
“是。”
“大(da)廳(ting)液晶(jing)屏上說23日上(shang)線新(xin)系統，我想(xiang)買的房(fang)子下(xia)周三才(cai)能辦(ban)過戶，到時候(hou)還能不能享受1%的政策?”
“不知(zhi)道，在(zai)大廳(ting)里的都是執行者，這(zhe)個(ge)問題得問制定者。”
隨后，記者(zhe)來到鄭(zheng)州市房管局(ju)東區辦(ban)事大廳和西區辦(ban)事大廳的地(di)稅窗口，咨(zi)詢(xun)二(er)手(shou)房交易的個稅相關政策，這兩(liang)個大廳負責市內(nei)五區的二(er)手(shou)房交易。
大(da)廳內前(qian)來咨(zi)詢(xun)政策的市(shi)民(min)絡繹不絕，地(di)稅價格核定(ding)窗口(kou)的工作(zuo)人(ren)員(yuan)表示，目前(qian)，市(shi)內五區執行(xing)的還是“老政策(ce)”，仍按(an)總額的(de)1%計(ji)征個稅。